Сегодня я хочу рассказать о своем опыте инвестирования в недвижимость.
Изначально у меня не было накоплений, не было планов. Мне было 22 года и я только закончил институт. Из имущества был лишь автомобиль Hyundai Getz, который мне помогли купить родители. Я довольно быстро нашел работу с начальной зарплатой 18 т.р. Через год удалось удачно подняться по карьерной лестнице и зарплата выросла практически в 2 раза. для 2012 года это были не плохие деньги. Я жил с родителями, поэтому 80% зарплаты я откладывал. Через год я продал свой автомобиль и купил новенький Citroen c4 за 535 т.р. (да, тогда еще были такие цены).
Но через пару лет я понял, что пока молод, хочу быстрый автомобиль и продав citroen был куплен с рук годовалый bmw 118i. Машина была идеальна для моих потребностей.
Но тут наступил экономический кризис. Цены резко поползли вверх. Гарантии на автомобиль уже не было, а Каско стоило не малых денег. К тому времени у меня было накоплено порядка 500 т.р. и я понимал, что эта сумма может быстро потерять свой вес. Продав BMW у меня на руках оказывается сумма 1350 т.р.
Было решено вкладываться в недвижимость. Решено было брать новостройку на стадии строительства. Таким вариантом оказалась квартира-студия в г. Пермь, площадью 36 квадратных метров. Стоимость на 2015 год была 1890 руб. Дом по плану сдавался к концу 2016. У застройщика была интересная программа: вносите не менее 50% оплаты, а остаток в беспроцентную рассрочку до конца строительства. Этот вариант был очень выгоден и я подписал договор.
Дом построили в срок, приемка квартиры была перед новогодними праздниками, что положительно сказывается на возмещении имущественного налога. Квартиру решено было сдавать в аренду.
Арендатора искали более месяца, на данный момент он проживает у нас 2 года и исправно платит арендную плату 13 т.р. + коммунальные услуги.
Что имеем в итоге на начало 2020 года:
Потрачено: 1890 т.р. + 20 т.р. на мебель в квартиру.
Стоимость квартиры на данный момент: 2400 т.р.
Возмещено имущественного налога: 245 т.р.
Прибыль с аренды: 312 т.р.
Итого: за 5 лет с момента вложения в недвижимость, этот проект мне принес более 1 млн. рублей и по сей день приносит пассивный доход.