Какие проблемы могут ждать жителей верхних этажей многоэтажек?
Самая распространённая крыша многоэтажки в Москве – «мягкая», она же «наплавляемая». Не вдаваясь в подробности скажу, что кровля эта кладется на бетонную стяжку, рулонное покрытие наплавляется в несколько слоев, обязательно выполняется гидроизоляция и примыкания.
Мягкая кровля хороша – чистить не надо – сосульки не образовываются, лопатами, ломами не повредишь, вода уйдет через внутренний водосток, а значит потоков воды, наледи на водосточных трубах нет. Не крыша – мечта.
Но во многих регионах при капитальном ремонте стараются поменять плоскую и такую «технологичную» на скатную и металлическую. Почему?
А дьявол кроется в мелочах – не правильно сделанная/отремонтированная мягкая кровля даст такое количество проблем, что кондовой металлической не снилось.
Самая главная проблема - протечки в случайных местах. У Вас течет с потолка, но если подняться на мягкую кровлю, то дыры Вы не увидите. Причина проста – вода может проходить через мягкую кровлю сложными путями. Например, через четыре подъезда плохо сделано примыкание, нарушена герметичность вода попадает под мягкое покрытие и по стяжке протекает, найдя какое- либо отверстие течет ниже. Чтобы избежать проблем многие управляющие компании каждый год накатывают пару новых слоев, лет через 5 вместо 2-4 обязательных на крыше может скопиться 20, а крыша все равно течет…
У мягкой кровли могут быть дефекты связанные и с механическими повреждениями, и с деформациями, появлениями микротрещен…
А какие проблемы может нести забитый внутренний водосток – вода не уходит, и вся вода с крыши идет в подъезд (хорошо, если не в квартиры, тут все дело в серии дома). Я помню, как в нашей с родителями многоэтажки серии П-3 текло так, что воду еле успевали в ведра с пола собирать.
Какой можно сделать вывод – мягкая кровля требует нормального устройства, при капитальном ремонте такой кровли не поленитесь заставить свою управляющую компанию после ремонта при приемке работ вылить на крышу МНОГО воды и посмотрите, как она уходит, я вас уверяю лучше вылить ведро другое воды и увидеть проблему, чем получить ливень в квартиру.