Если вы собираетесь делать ремонт в новостройке со свободной планировкой – апартаментах или студии, то всё, что бы вы ни задумали: множество новых стен, выгороженный коридор, подиум, маленькая звукоизолированная комнатка посредине, будет планировкой. И, пока вы не начнете двигать на значительные расстояния мокрые зоны (санузел, ванную и, частично, кухню), или пробивать проемы в несущих стенах, в особом разрешении не нуждается и не требует согласований. Вы ограничены только фантазией и бюджетом.
Но когда ваша новая квартира уже имеет планировку, задуманную архитектором, то есть, в ней намечены (чаще всего, стоящими пеноблоками) границы комнат, коридоров, кладовок и кухни, любое отступление от этого плана – перепланировка. Точно такая же, как новая дверь в несущей стене, объединение двух квартир в одну или перенос санузла.
По закону, перепланировку квартиры нужно согласовать перед началом ремонта. Собственник должен подать документы в Мосжилинспекцию и получить разрешение на переустройство квартиры. Для этого нужен технический паспорт БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру. Еще потребуется отдельный проект перепланировки, который можно будет сделать, когда вы получите техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. На его основании определяется возможность проведения перепланировки.
Если дом серийный, можно облегчить себе жизнь, найдя подходящий готовый проект, уже одобренный соответствующими инстанциями. Эти проекты хранятся на сайте Мосжилинспекции. В Москве документы на перепланировку рассматривает жилищная инспекция города.
Мы можем взять все работы по согласованию на себя. В ПИК-ремонте есть такая услуга. Единственное, что от вас потребуется – доверенность.