Специалисты компании Knight Frank подвели итоги 2019 года на петербургском рынке загородной жилой недвижимости высокого класса.
В группе проектов класса А по всем показателям отмечен рост. Количество поселков за год увеличилось на 7% и достигло 16-ти. Это произошло за счет открытия продаж в премиальной «Лесной деревне» (она строится в рамках проекта «Образ жизни»), а также в результате повышения класса поселка «Ламбери». В результате предложение коттеджей в классе А выросло на 19% и к концу года составило 242 лота. Средняя стоимость коттеджа при этом снизилась на 8% и равняется 62,6 млн рублей.
В классе В, год прошел под знаком активных продаж. Число проектов сократилось на 6% и составляет 29 поселков. Это произошло, поскольку в ряде проектов продажи завершились, а новых поселков прибавилось только два: Chehoff и Хутор YOHTA — оба во Всеволожском районе. Предложение в сравнении с 2018 годом снизилось на 28% до 481 коттеджа. А средняя стоимость коттеджа составила 24,4 млн руб, что на два процента ниже, чем в 2018 году.
Что касается вторичного рынка, то тут предложение качественных коттеджей в премиальных локациях сократилось значительно — на 32% за год. На конец декабря оно составляет 227 лотов. Средняя стоимость предложения премиальной «вторички» выросла на 8% - до 93,7 млн рублей. Структура предложения несколько изменилась: уменьшилась доля объектов стоимостью 40-60 млн руб., но зато выросла доля лотов стоимостью 61-100 млн руб. и более 300 млн рублей.
Рассматривая показатели спроса, эксперты отмечают, что по итогам продаж прошедший год сравним с 2018-м. Продано 127 коттеджей — лишь на 6% больше, чем годом ранее. В то же время по классам различие заметно. В классе А, где реализовано 35 коттеджей, отмечен высокий рост продаж — на 52%. В классе В, где продано 92 коттеджа, есть небольшое снижение: на 5% в сравнении с 2018 годом.
В Knight Frank также констатируют, что в минувшем году на загородном рынке высокого класса снизился средний бюджет покупки. В классе А он стал меньше на 13% и составил приблизительно 41 млн рублей. Что до класса В, то тут снижение не столь заметное — всего на 6%. Средняя стоимость лота примерно 18 млн. Причин понижения стоимости две: на рынке присутствует большое число предложений, при этом покупательная способность населения изменилась не в лучшую сторону. В результате у потенциальных покупателей появилась возможность демпинговать по цене.
Что касается спроса на премиальные земельные участки, то в сравнении с 2018-м он вырос на целых 37%. В минувшем году девелоперы реализовали 136 наделов в 21 поселке. Речь о проектах, где имеются участки без обязательного подряда, а цена сотки стартует от 400 тысяч рублей. Самыми популярными у покупателей стали локации Ленинское и Рощино в Выборгском районе, а также ряд локаций Петродворцового района.
Средняя стоимость предложения в 2019 году имела отрицательную динамику как в классе А (снижение 8%), так и в классе В (2%). Причина — выход на рынок новых проектов, а также акции и спецпредложения, имевшие место под занавес года.
В Knight Frank отмечают, что основные показатели загородного рынка превзошли консервативные прогнозы экспертов. И прогнозируют, что реализация высокобюджетных проектов будет идти в рамках локаций, где уже сформирован премиальный имидж. Дифференциация предложения продолжится и цены будут снижаться и в 2020 году. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков отметил, что снижения интереса покупателей к объектам загородной недвижимости в 2019 году не наблюдалось. Наоборот, количество поступивших в компанию запросов выросло на 15% в сравнении с 2018 годом. Наибольшим спросом у покупателей пользовались коттеджи в Курортном районе СПб, а также Выборгском и Всеволожском районах Ленобласти. Средняя стоимость запросов для объектов постоянного проживания была в районе 70 млн руб., а для дачных — порядка 40 млн. По мнению эксперта, ситуация в текущем году принципиально не поменяется. Ожидается спрос как на готовые объекты, так и на участки под застройку в премиальных локациях.