«От судьбы не уйдешь?!» Верите ли вы в предопределенность бытия? Убеждены ли в неизбежности происходящего? Считаете ли что вами руководит высшая сила, выбора нет и что невозможно исправить или изменить судьбу. Или вы любите пошевелить мозгами и лапками для изменения ситуации, которая вас явно не устраивает?
Какова ваша жизненная стратегия: не противиться ударам судьбы или бороться до последнего? Вы сторонники того, что все последующие перипетии всего лишь экзамен, чтобы проверить усвоен ли предыдущий урок?
Я считаю, что поборов и преодолев ситуацию и себя, мы закаляемся и выходим на новый уровень развития, получая опыт.
Ипотеку брала дочь. Такая была идея – успеть взять ипотеку пока замуж не выскочила :)
Посмотрели два десятка квартир. Это совсем немного, потому что только те, что подходили по параметрам:
- вторичка с раздельными двумя комнатами
- рядом с нашим домом
- этаж не выше третьего
- санузел раздельный
- современные встроенные шкафы
- свежий ремонт в ванной, туалете и на кухне
- не скрипучие полы
-стоимость не выше 2 000 000 руб.
Очень хотелось в кирпичном доме, но были только панельки.
Как-то удивительно для самих себя мы вернулись к обсуждению практически к одной из первых просмотренных квартир. Вот так бывает: перемеряешь в магазине все платья, а купишь первое.
Ох, затеяли мы эту катавасию с ипотекой. Всё изначально пошло не так, как хотелось.
Убедившись, что лучше этой квартиры на рынке недвижимости нет, озаботились оформлением ипотеки через ипотечного брокера. Прежде чем подать заявку в банки, нам рекомендовали взять кредит для первоначального взноса – 20% т.е. 400 000 руб. Чтобы не пошатнуть финансовую устойчивость дочери перед ипотечными кредиторами, кредит решила взять я. Через интернет заявки на кредит были одобрены многими банками, я выбрала тот, что рядом и не угадала: московский менеджер по телефону обнадежил, что достаточно паспорта, СНИЛС и пенсионного удостоверения, потому что снижена ставка кредита пенсионерам, а местный менеджер при встрече заявила: «Мы тут работаем по другому» и потребовала справку 2 НДФЛ с работы, копию трудовой и справку из ПФР о размере пенсии. Справка 2 НДФЛ банк не устроила – оказалась старая форма, новой формы почему-то в нашей бухгалтерии не знали. В общем, банк в кредите отказал. А так рекламирует себя доступным! Пока мы ждали решение другого банка, брокер предложил нам вариант получения ипотеки без первоначального взноса через завышение стоимости квартиры. Способ часто применяемый сегодня, но очень сомнительной законности. Чреват серьезными последствиями для покупателя при грубом применении. А мы таааакие законопослушные! Подумывала уже о том, чтобы взять кредит частями в разных банках, но наконец повезло – кредит одобрен, оформлен и получен. % не самый маленький, но и не самый большой.
Опыт первый: подавать заявку на кредит для первоначального взноса в несколько банков и не отчаиваться, если кредитная история хорошая, один из банков обязательно одобрит.
После этого брокер подал документы дочери на ипотеку так же в разные банки. Одобрили все банки. Но выбрала она почему тот, который не дал мне кредит - ну любим мы сопротивляться судьбе!
Опыт второй: помните о праве бессрочного пользования жилым помещением тех, кто не участвовал в приватизации квартиры, но на момент приватизации проживал в квартире, может пригодиться. Об этом отдельно здесь: Ипотека и "вечные жители"- пока не столкнешься, не узнаешь.
При оформлении договора купли-продажи вышел казус: квартира стоила 1 800 000 руб. и мы решили , что 20% от этой стоимости 360 000 руб. Оказалось совсем не так, или мы поняли так, как хотели. А была надежда оставить 40 000 на стиральную машину:)
Опыт третий: не стесняйтесь своей глупости - проговаривайте каждый шаг с риэлтором, брокером и юристом (иногда это одно и тоже лицо), чтобы не было недопониманий и ложных обвинений.
И только мы успокоились, сдав все необходимые документы в МФЦ, как БАЦ! Звонок: нашли ошибку менеджера банка – неправильно впечатаны в договор купли-продажи реквизиты страховки. Одна цифра и вся работа насмарку. Если не успеете до утра исправить и пере подписать обеими сторонами, оформление права собственности заморозят на три месяца! А отступать уже поздно, банк деньги покупателю перечислил, аванс оплачен, впрочем как и работа риэлтора и брокера.
Опыт четвертый: не надейтесь ни на кого, человеческий фактор никто не отменял, читайте все документы внимательно, проверяйте все цифры сами.
Опыт пятый (и думаю не последний): закон сопротивления судьбе главная причина стрессов! Берегите себя! Воспринимайте все с юмором, ищите положительные моменты. Мы например сначала тоже пессимистично подумали: наверное это не наш вариант квартиры и надо искать другой, потом пришла мысль, что судьба отводит нас от такой кабалы, как ипотека. Но в итоге решили, что это не нам наказание, а продавцу урок, ей еще покупать трешку в ипотеку - вот и пусть учится!
