Какие намечаются тенденции развития рынка недвижимости в 2020 г.? Специалисты в этой сфере называют следующие направления.
1. Снижение ипотечных ставок.
От этого показателя будут, как от печки, танцевать многие другие тенденции в сфере недвижимости. И это логично, поскольку, чем меньше процент по ипотеке – тем выше шанс, что найдутся люди, готовые взять ипотеку для покупки жилья.
На государственном уровне озвучен курс на большую доступность ипотеки. И отдельные шаги в этом направлении уже сделаны. Осталось главное: снизить собственно сами проценты.
И пока простые граждане скептично оценивают такие возможности, специалисты утверждают, что это вполне вероятно, вплоть до 8% годовых.
2. Рост цен квартир в новостройках.
Этот пункт находится в противоречии с предыдущим. Пусть снижается процент по ипотеке, но если цены вырастут существенно, то баланс цен будет не в пользу покупателей. Увы и ах…
3. Локальный, а не тотальный рост цен на жилье.
То есть цены будут формироваться различные по разным регионам и районам. И данный пункт смягчает предыдущий.
Так, в российской столице самая высокая стоимость ожидается в Новой Москве, а также в реновационных домах (поскольку они находятся в центре и в них намечаются системные изменения).
4. Снижение покупательского спроса.
Как видите, тенденции самые противоречивые, одна противоборствует с другой.
Конечно, в России поднялись МРОТ (теперь он составляет 12 130 руб.), а также прожиточный минимум (сейчас он равен 11 942 руб.). Но это автоматически влечет рост не только зарплат, но и цен на многие товары и услуги – часто непропорционально размеру выросших МРОТ и прожиточного минимума.
5. Продолжение и определенное укрепление тенденции покупки жилья под материнский капитал.
Дело в том, что семейный капитал у нас, в принципе, неплохой: 470 000 руб.
Но в целом семьи, покупающие новое жилье под материнский капитал, на всю сферу недвижимости особого влияния не оказывают, составляя отдельный – но незначительный класс покупателей «недвижки».
По мнениям разных экспертов, пролонгация программы семейного капитала приведет к росту числа сделок от 4 до 7%.
6. Постепенное осваивание такого направления использования материнского капитала, как ремонт старого жилья и оплата жилищной ипотеки.
Многие родители почему-то забывают, что на семейный капитал можно не только купить новое, но и отремонтировать уже имеющееся старое жилое помещение. Также можно пустить его на оплату жилищной ипотеки.
Но постепенно население укрепляет свою финансовую грамотность и начинает применять материнский капитал и по новым направлениям.
7. Банкротство некоторых застройщиков.
Да, по слухам и прогнозам, оно грядет. Однако специалисты утверждают, что законодательство у нас уже достаточно отлажено для того, чтобы простые граждане могли противостоять проблемам, которые возникают после банкротства застройщиков.
Так что простым «пользователям» сферы недвижимости переживать не стоит.
8. Продолжение тенденции, когда люди строят с нуля, а не приобретают готовые объекты.
Многим легче и дешевле потихоньку отстраивать дом / квартиру самим, помаленьку привлекая на помощь знакомых, чем вкладывать сразу все деньги в дорогостоящую покупку.
9. Использование счетов эксроу.
Внедрение таких счетов стало основным событием в сфере жилья в 2019 г. И это, в частности, привело к падению рентабельности девелопмента, объединению участников рынка, а также упрочило положение дольщиков.
10. Покупка людьми загородной недвижимости.
Интересно, что, согласно опросам ВЦИОМ, более остальных на покупку загородного жилья, в частности дач, нацелены люди молодые: от 18 до 34 лет. А вот граждане старше относятся к загородной «недвижке» более скептично.
При этом главное для людей – чтобы такой домик находился не далее чем 50 км от города и был подключен ко всем коммуникациям (свет, вода и проч.).