Всем привет! Меня зовут Юля и сегодня речь пойдет о самой щепетильной теме нашей страны - ипотеке. В этой статье я расскажу о разнице между вторичным и первичным жильем, а также о плюсах и минусах каждого из этих типов. Погнали!
Пожалуй, это первый вопрос, которым вы задаетесь. Для начала, давайте разберемся. Если со вторичкой все более менее понятно, то что же называется первичным жильем? Многие считают, что это квартиры в только что сданных домах, так сказать новые. Однако, по факту, это квартиры, у которых в ЕГРН не зарегистрировано ни одного собственника. Как только новый дом сдается в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, что же лучше?
Плюсы первичного жилья
- Как правило, его стоимость дешевле аналогичного варианта вторичного жилья на 30-50%;
- Такое жилье можно оформить в рассрочку, ипотеку, и даже ипотеку с государственное поддержкой;
- Вы точно уверенны, что являетесь первым собственником жилья, а значит с прошлыми хозяевами, их родственниками и еще кем-либо проблем не возникнет, так как кроме вас на эту жилплощадь никто не претендует;
- Возможность перепланировки на этапе застройки. Очень часто застройщик позволяет распланировать квартиру так, как хочется вам. Главное - соблюдать назначение жилых зон. То есть, если по проектной документации в определенном месте должна быть ванная или кухня, то кроме них там ничего располагаться не может. Процесс перепланировки проходит несколько этапов согласования о которых, если хотите, расскажу в одном из следующих видео.
- В новых домах очень часто делают квартиры большой площади, а значит шанс получить маленькую кухню, например, значительно ниже.
- Новые коммуникации. Например, покупая квартиру в старом доме, вы должны понимать, что скоро придется вложиться в замену стояка в ванной (если он проходит через вашу квартиру), замену труб холодного и горячего водоснабжения, возможно смену радиаторов, окон и всего в таком духе, не говоря уже об обычном ремонте. В новой квартире вы сэкономите хотя бы на этом.
- Меньше вероятность встретить маргиналов в лице соседей. Лично для меня это весомый плюс.
Однако, все не так радужно, как хотелось бы и у первичного жилья есть свои минусы.
Минусы первичного жилья
- Как правило, новостройки располагаются не в самом центре города. Лично я не люблю жить в центре, но для кого-то этот факт является весомым недостатком;
- Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то вам придется ждать, пока застройщик получит разрешение объекта на ввод. Хорошо, если это всего пара месяцев, но иногда срок достигает и пары лет. Это время вам нужно где-то жить, возможно снимать квартиру или занимать комнату у родных.
- Усадка дома. На моей практике был случай, когда буквально через два года после заселения нового дома, в нем потрескались стены и в некоторых квартирах пришлось менять даже окна. Усадка длится до семи лет. Не всегда она проходит именно так, как я сказала, но тем не менее, никто не застрахован.
- Оформление ипотеки. Как правило, банки предпочитают работать с теми застройщиками, с которыми уже имели дело и это значительно ограничивает вас в выборе жилья.
- Сбор дополнительных документов. Вам придется оформить залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.
- На весь срок стройки, процент по ипотеке будет повышен и только после оформления права собственности банк понизит ставку. Как правило, разница составляет 1-2%.
- Застройщик может вас попросту кинуть. К сожалению, несмотря на наше доблестное законодательство, которое, по идее, должно защищать от подобных ситуаций, откаты и взятки никто не отменял. Нередко бывает, что застройщик собирает деньги с дольщиков и уезжает с ними в закат. Стройка консервируется, жильцы остаются без квартир и денег. Печально, но правда.
Вторичное жилье
А теперь поговорим о вторичке. Многие предпочитают именно такой тип жилья, так как старые дома считаются более надежными и не предвещают беды. Но и здесь есть свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим.
ПЛЮСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
- Как я уже сказала, риск, что дом усядется или вовремя не будет сдан вас полностью минует. Покупая жилье в таком доме, вы можете сразу им пользоваться.
- Возможность прописаться сразу же, после покупки. Опять же, вам не нужно будет ждать, пока дом будет сдан и будут оформлены все документы. Покупаете квартиру, регистрируете право собственности и вуа-ля, можете прописаться в ней хоть завтра. Сейчас, с госуслугами, этот процесс занимает максимум две недели.
- Большой ассортимент. Хочешь в центре, а хочешь на окраине. От любого застройщика, любой стоимости и площади. Главное, чтобы при оформлении ипотеки, квартира соответствовала требованиям банка.
- Как правило, вторичное жилье расположено в районах с развитой инфраструктурой.
Лично мы, когда покупали квартиру в старом доме, точно знали, что в этом же году в нем будет сделан капитальный ремонт и нам поменяют трубы отопления, все стояки и даже полотенцесушители. Собственно, так и произошло и в результате мы получили надежное жилье с новыми коммуникациями.
Казалось, бы что может быть не так?
МИНУСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
- История квартиры. Лично мы столкнулись со следующей ситуацией: в квартире, которую мы присмотрели, было прописано очень много человек. Нам пришлось заставить собственницу жилья выписать всех в судебном порядке, иначе сделка бы не состоялась. Плюс, как потом выяснилось, прошлые жильцы любили брать кредиты и не отдавать, в результате чего к нам пару раз приходили коллекторы и до сих пор поступают письма с просьбой оплатить долг в несколько миллионов. Нас это особо не парит, но для кого-то может оказаться существенным минусом.
- Соседи. А точнее - маргиналы. В старых домах очень часто живут те, кому квартира когда-то досталась от государства или по наследству. То есть высок риск встретить выжившую из ума бабулю или маргиналов, любящих выпивать днями и ночами. К счастью, нас эта участь обошла стороной.
- Сложно найти дом в действительно хорошем состоянии, так как чаще всего старые дома уже сильно изношены и требуют ремонта. Именно поэтому я рекомендую выбирать те, в которых в ближайшие год-два планируется капитальный ремонт и замена всех коммуникаций. Но даже это не спасет вас от запаха из подвала, возможной повышенной влажности и, порой, тараканов и мокриц.
Я рекомендую тщательно взвесить все плюсы и минусы и определиться с типом приобретаемого жилья уже на стадии подачи заявки, так как если банк одобрит ипотеку на вторичное жилье, а вы вдруг передумаете, то заявку придется подавать заново и есть риск получить отказ.
Какие вы знаете плюсы и минусы данных типов собственности и что предпочитаете для себя? Поделитесь в комментариях! А как только эта статья наберет 15 лайков, я расскажу о том, как оформить ипотеку без первоначального взноса и какие вообще нужны документы для подачи заявки.