Купля-продажа недвижимости подпадает под категорию сложных видов сделок. Не все клиенты юридически грамотны, многие не знают, как без рисков приобрести либо продать объект. Законодательно предусмотрено проводить сделки в простой письменной форме либо через нотариуса.
ГородКвадратов.ру расскажет, в чем преимущество нотариальных договоров.
Плюсы нотариального сопровождения
Согласно ОЗН РФ нотариат призван защищать интересы граждан и юридических лиц. В сделках они выступают посредниками и учитывают интересы всех сторон.
Основные функции нотариуса:
- Проверка законности сделки.
Юрист удостоверяется, что имеется весь необходимый комплект документов для заключения договора. Все бумаги должны соответствовать требованиям закона. В случае отсутствия или потери каких-либо справок юрист самостоятельно с помощью электронного документооборота может заказать недостающие документы и сверить их подлинность.
- Разъясняется смысл и значение сделки.
Нотариус зачитывает договор и разъясняет непонятные моменты.
- Удостоверяется воля сторон.
Действительно ли граждане добровольно приняли решение покупать или продавать объект или их принудили к этому.
- Проверяет принадлежность имущества продавцу.
Заказывает выписку из Росреестра с указанием в ней правообладателя.
- Удостоверяет личности лиц, проверяет клиентов на дееспособность, банкротство, причастность к террористической деятельности.
Все запросы подаются бесплатно, стороны не несут никаких расходов.
- Режим одного окна.
По желанию участников нотариус сам посылает документы в электронном виде на регистрацию в Управление Росреестра. По закону срок перехода права собственности составляет один день.
- Полная имущественная ответственность за вред, причинённый в случае неправильного оформления документов.
Компенсация происходит за счёт страховки, если данных средств недостаточно, возмещается за счёт личных денег юриста.
Все действия нотариуса направлены на обеспечение законности, чтобы в дальнейшем исключить возможность признания сделки недействительной. Нотариус предоставляет гарантию двум сторонам, что их права будут соблюдены в соответствии с нормами действующего законодательства.
Обязательное участие нотариуса в сделке
Чтобы обезопасить граждан, законодатель предусмотрел для определённых категорий сделок обязательную нотариальную форму.
К таким действиям относятся:
- отчуждение имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц;
- договоры по семейным отношениям (брачные договоры, соглашения о разделе общего имущества между супругами).
Нотариальная форма сделки является наиболее эффективной, она исключает возможность мошенничества с имуществом физических лиц. Позволяет сократить число обманутых клиентов и уменьшить количество судебных споров. Заключая сделку у нотариуса, граждане могут быть уверены, что все документы будут проверены и им разъяснят всю процедуру сделки.