Одновременно с ведущимся строительством ТРЦ Ideapark, 15 октября 2005 г. Тойво Сукари объявил, что Maskun Kalustetalo Oy построит новые торговые площади площадью 6500 кв.м. для своих конкурентов в городе Маску. Сукари сказал, что расширение торгового центра Masku будет включать в себя помещения для таких конкурентов по мебельному рынку, как Stemma, а также дополнительные помещения для Suomi-Soffa и Kodinonni.
По словам Сукари, после постройки нового здания Maskun Kalustetalo Oy станет крупнейшим торговцем мебелью в регионе Турку. После расширения в этом районе будут работать семь мебельных магазинов компании.
После некоторой корректировки планов, в ноябре 2005 г. Maskun Kalustetalo Oy объявляет о планах построить мебельный магазин площадью 7000 кв.м. у Охитустие (Ohitustie) в Райсио. Проект строительства стоимостью около 3-4 млн. евро находился в двух шагах от того места в Райсио, где мебельный гигант Ikea планировал построить свой новый универмаг к 2007 г.
На тот момент Maskun Kalustetalo Oy уже находилось в процессе приобретения земельного участка для строительства в районе Руносмяки в Турку на углу улиц Охитустие (Ohitustie) и Вахдонтие (Vahdontie).
- "Мы стремимся начать строительство как можно скорее после расчистки площадки, возможно, в конце 2006 года или в начале 2007 года. Цель - завершить строительство летом 2007 года", - говорил Ари Савела (Ari Savela), директор по недвижимости Maskun Kalustetalo Oy.
По словам Савелы, вступление Ikea в Райсио стало решающим для сети мебельных магазинов Masku, чтобы принять решение подать заявку на этот район.
- "У нас также есть четыре магазина на Третьей кольцевой дороге (Kehä 3) в Хельсинки и два у Ikea. Мы стремимся быть там, где находятся крупные брендовые магазины. Я верю, что люди, которые едут в Ikea, тоже придут к нам", - говорил Савела.
В будущий магазин мог въехать как Maskun Kalustetalo, так и A-Kaluste. По словам Савела, была возможность того, что этот объект займет какое-нибудь другое мебельное предприятие.
Главный магазин Maskun Kalustetalo в Маску имел площадь 5000 кв.м., новое здание в Райсио должно было стать больше его. По оценкам Савела, в новом здании торгового центра будет занято около 10-15 человек.
10 ноября 2006 г. Тойво Сукари и основатель Tokmanni Group Кюёсти Какконен (Kyösti Kakkonen) заключили сделку с датской Schaumann Group о продаже недвижимости на общую сумму около 150 млн. евро.
В сделку вошло 28 различных объектов недвижимости общей площадью около 120 тыс. кв.м., из которых Maskun Kalustetalo Oy продало 21 объект, в том числе 15 тыс. кв.м. центральных складов в городе Маску, а Какконен и его ближний круг - оставшиеся 7 объектов. Так, Kakkosten Joensuun Kauppa ja Kone Oy продало 2 объекта, а Suomen Liikekiinteistöt SLK Oy партнеров Какконена Сеппо и Элиисы Саастамойнен и Permon Oy - 5 объектов.
Крупнейшим единичным товаром в сделке был ТЦ Kodin Keskus в Йоэнсуу общей площадью 25 тыс. кв.м. Его основными арендаторами Tokmanni, Maskun Kalustetalo, Motonet, Suomi-Soffa, Koti-Idea ja Vepsäläinen.
Продаваемые объекты недвижимости располагались в Хельсинки, Йоэнсуу, Канкаанпяя, Куусанкоски, Куопио, Лахти, Лаппеенранта, Маску и Юлёярви. Все здания были сданы в долгосрочную аренду. У арендаторов были заключены с новым владельцем договора аренды сроком на 10 лет.
- "Условия таковы, что они не могут быть расторгнуты, то есть нет риска, что договор аренды внезапно будет прекращен," - говорил Какконен.
Для девелоперской и инвестиционной Schaumann Group это приобретение было первой крупной сделкой в Финляндии. В будущем компания намеревалась стать активным застройщиком на финском рынке.
- «Покупательские желания и уровень доходов сейчас сильны как никогда», - сказал Тойво Сукари, обосновывая сделку.
По его словам, рынок недвижимости сейчас стал очень горячим, что позволяло продавать недвижимость даже в самых отдаленных регионах.
- «Перегрев может длиться недолго, поэтому сейчас мы должны заключать сделки», - отмечал Сукари.
- «Мы продали, потому что был интерес, и цена была правильной. Это позволит высвободить капитал и инвестировать его в другие проекты», - говорит Кюёсти Какконен, генеральный директор группы.
По словам Какконена, объекты для продажи были объединены в один лот, т.к. покупатели сейчас «больше заинтересованы в больших объемах». Сотрудничество с Сукари было естественным, потому что они - хорошие друзья.
По словам Какконена, датчане испытывали желание инвестировать в различные объекты недвижимости в Финляндии из-за разных налоговых законов.
- «Финские и датские инвесторы находятся в разных положениях в этом отношении», - говорил Какконен.
У Тойво Сукари уже имелся план реинвестирования полученных денежных средств.
- «Мы немедленно начнем строить 4-5 новых магазинов мебели Masku», - заявил он.
Новые магазины должны были открыться, по крайней мере, на Третьей кольцевой дороге (Kehä 3) в Хельсинки, а также в Оулу, в Миккели и в Котке. В общей сложности Сукари планировал открыть около 20 магазинов Masku в дополнение к тогдашним 50-ти.
С.Ф.
Предыдущая часть здесь.
Следующая часть здесь.
Содержание блога. Указатель статей.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте лайк.
Спасибо за просмотр.