Черногория или манящее слово «Montenegro» – балканская жемчужина Адриатики. Молодая страна, получившая независимость 13 лет назад. Чистые воды лазурного Адриатического моря, величественные вершины черных гор, хвойные аллеи и ласковое солнце манят в эту страну туристов, инвесторов и эмигрантов. Черногория проста: размеренный образ жизни, понятный менталитет и язык из группы южно-славянских. Небольшая по площади страна предлагает многообразие ландшафтов: морское побережье Адриатического моря, живописные районы Бока-Которской бухты, северные регионы с горнолыжными курортами и национальными парками, тихие берега Скадарского озера (крупнейшего в Европе). Соседство с Хорватией и Италией благотворно влияют на туристический поток из Европы, жители родственной Сербии и Боснии и Герцеговины по привычке приезжают в Черногорию на отпуск к морю, а развивающаяся соседка Албания не так страшна, как привыкли думать.
За последние годы Черногория переживает заинтересованность к покупке недвижимости среди граждан России и СНГ. Европейцы также рассматривают вариант приобретения здесь домика или квартиры у моря.
Чем привлекательна черногорская недвижимость? Классически покупатели делятся на следующие категории:
· приезжать отдыхать летом семьей;
· в качестве инвестирования с последующей сдачей в аренду;
· для полноценного переезда.
Ситуация на рынке
Черногорский рынок недвижимости переживал российский покупательский бум в 2006 по 2012 года. Как говорит «Новая газета», 40% недвижимости в стране принадлежало российским гражданам. А цены были весьма высоки. Небольшое затишье перед бурей, и вот рынок снова начинает расти. Если до этого считалось, что недвижимость Черногории – это поле для русскоговорящих покупателей, то сейчас нет.
Европейцы рассматривают прибрежные города как вариант для покупки жилья для отпуска или второго дома. Активно черногорскую недвижимость покупали турки: они предпочитают открывать здесь бизнес и инвестировать. С крупными инвестициями заходят и другие представители арабских стран.
Перспективы развития
Туризм – ведущая экономическая отрасль для пополнения бюджета молодой страны. Туристический кластер растет: на рынке появляются новые игроки. Всемирные отельные сети заходят на черногорское побережье, заполняя люксовый сегмент. В Герцег-Нови стоится The Chedi Lustica Bay, в Будванской ривьере появился отель из семейства Falkensteiner, а в 2020 году в Бока-Которской бухте построится легендарный объект от Ritz-Carlton.
Строительство Porto Montenegro подняло недвижимость Черногории на новый уровень, привлекая покупателей премиум-класса. Другие проекты класса «люкс», также на располагаются на берегах Бока-Которского залива. Это комплексы Porto Novi и Lustica Bay. Недвижимость такого уровня способна удовлетворить даже самых претенциозных покупателей.
Кроме того, отличают растущую перспективу северных регионов. В Жабляке и Колашине расположены горнолыжные курорты, а национальные парки с множеством озер привлекают туристов со всего мира. Строительство отелей и апартаментов в туристически популярной северной части может быть выгодным инвестиционным вложением. Более того, государство запустило программу «Гражданство за инвестиции», акцент которой сделан популяризацию и привлечение инвесторов в северные регионы.
Обзор регионов
Условно Черногорию можно разделить на три части: регион Бока-Которской бухты, побережье Адриатики и северные области. Каждая из частей по-своему прекрасна.
Бока-Которский залив влюбляет в себя живописными видами и пейзажами, от которых захватывает дух. Здесь гармонично сплетаются история и монументальность старых городов и лоск роскошных комплексов. Тиват – уголок роскоши в балканской стране. Здесь расположена шикарная современная яхт-марина, набережная оборудована в соответствии с ведущими европейскими стандартами, а витрины брендовых бутиков являются ее изюминкой. Цены на недвижимость здесь соответствующие.
Памятник архитектуры ЮНЕСКО Котор влюбляет в себя многочисленные толпы туристов. Старый град и растянувшиеся вдоль залива небольшие поселки предлагают разнообразные варианты жилья:и новые предложения, и вторичка. Цена держится на стабильно высокой планке, потому что в Которской обштине уже два года действует мораторий на строительство. Как следствие, невозможно получить разрешение на строительство, что сильно снижает количество новых предложений на рынке.
Херцег-Нови – самый западный город Черногории. Многие покупатели рассматривают его для постоянного места жительства. Со строительством крупных проектов, интерес к этой локации возрастает, но ценовая политика до сих пор остается демократичной.
На побережье Адриатического моря выделяют три ривьеры: Будванская, Барская и Ульцинская. Будва традиционно считается главным туристическим местом. Чаще здесь приобретается жилье с целью последующей сдачи. Самые востребованные для сдачи локации Будванской ривьеры – это Будва и Бечичи. Курортные поселки Рафаиловичи и Св. Стефан считаются более престижными, соответственно и цены на недвижимость в этих населенных пунктах выше. Плотная непрекращающаяся застройка в Будванской ривьере обеспечивает рынок новыми предложениями. Однако, учитывая повышенный спрос, большинство квартир раскупают еще на начальных стадиях строительства.
Барская ривьера считается наиболее подходящей для жизни. Развитая инфраструктура и меньшее количество туристов делают Бар очень комфортным для круглогодичного проживания. На рынке недвижимости есть предложения по продаже как и квартир, так и домов. Также здесь можно купить дома с апартаментами. Перспективным районом считают Сутоморе: там начинается строительство первого в Барской ривьере пятизвездочного отеля, идет реконструкция набережной. Несмотря на низкие цены в этом городе, ожидается стремительный взлет примерно на 30%.
Ульцинская ривьера долгое время не интересовала покупателей, однако сейчас отмечается спрос к этому региону. Близость границы с Албанией уже не пугают инвесторов, а единственный в стране песчаный пляж протяженностью в 10 км позволяет развивать туризм и в этом регионе. В Ульцине возводят новостройки с привлекательными ценами в 1000 евро за квадрат.
Плотная застройка началась и в столице. Подгорица превращается из небольшого югославского городка в развивающийся современный столичный город. Строительство новых жилых кварталов выводят на рынок множество предложений квартир. Кроме того, в пригородах Подгорицы можно найти привлекательные дома с большими участками, что крайне сложно сделать на побережье.
Процедура покупки
Процедура покупки недвижимости в Черногории крайне проста. Для оформления сделки купли-продажи покупателю необходим лишь загранпаспорт. Оформление сделки проходит у нотариуса; заказ нотариуса происходит за сутки. Детальная проверка документов – главное при покупке недвижимости. Нотариус несет материальную и уголовную ответственность за все проведенные сделки, поэтому при наличии малейших неточностей и спорных деталей сделка не будет проведена. В договоре обозначаются сроки перевода денежных средств.
Непосредственно при оформлении договора купли-продажи покупателем вносится задаток в размере 10% от стоимости объекта недвижимости. Покупка недвижимости в Черногории доступна как на физическое лицо, так и на юридическое. Также возможно оформить объект покупки на несколько собственников, в этом случае в договоре прописываются доли. Если покупатель хочет претендовать на получение ВНЖ по приобретению недвижимости в Черногории, то собственников не может быть больше двух. Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии всех сторон участников сделки, а также нотариуса и судебного переводчика. На основании заключенного договора проводятся все перечисления с личного счета покупателя напрямую на счет продавца.
После того, как на счет продавца поступают все средства, нотариус передает документы на переоформления в кадастр и налоговую службу. Для закрытия договора купли-продажи присутствие покупателей не обязательно. При оплате вторичной недвижимости покупатель оплачивает налог на оборот недвижимости в размере 3%.
Подобрать недвижимость в Черногории: