Сегодня я расскажу вам опыт сдачи одной и той же квартиры в разный период времени квартирантам.
Приведу наиболее интересные на мой взгляд ситуации, которые невозможно предугадать.
Первый мой квартирант- арендатор, мужчина в возрасте 50-55 лет. Снял жильё для себя и своей 25-летней жены. Мы подписали договор аренды в агентстве недвижимости и у меня были сразу подозрения, что семейная пара в принципе не может быть с таким разрывом в возрасте. Ну да ладно, жили они не тужили. В какой-то момент квартирант, назовем его Сергей, позвонил мне и сказал: - Александр ты можешь установить сплит в квартиру? На это я ему ответил, что когда они снимали квартиру, об этом договоренности не было. Я не подразумевал какие-либо вложения в данную квартиру. -Хорошо!- сказал он, - Я могу установить в твою квартиру сплит. Я дал добро, но предупредил, что в случае съезда с квартиры, вам придётся зашпаклевать стены и переклеить обои в том месте где был установлен сплит, если вы соберетесь его забирать. Он сказал, что демонтажа сплита не будет, такое положение дел устроило за глаза. Обычно квартирант с женой заносили деньги за квартиру мне на работу. В один из месяцев, квартирант позвонил и сказал, что деньги они занести на работу не могут, потому попросили меня по возможности подъехать на квартиру и забрать деньги у жены. Я согласился без проблем. Приехав в квартиру я увидел, жену квартиранта в короткой юбке и в чулках в крупную сетку. Зашёл в квартиру и решил оглядеться, меня насторожило, что в квартире всё было подозрительно чисто. В районе дивана валялись упаковки от колготок и чулков. Зайдя на кухню я открыл холодильник и малость охренел. Холодильник был набит, весь под завязку, алкоголем большой крепости и небольшим количеством фруктов, еды не было вообще. Сковородки и кастрюли стояли на газовой плите и были покрыты тремя слоями пыли. Ко мне закралась мысль, что в этой квартире судя по всему не живут, а проводят совместный интимный досуг. Получив деньги от квартирантки я поехал домой. Нашёл договор аренды, в котором были инициалы арендатора и начал пробивать его в интернете. В интернете данных я на него не нашёл. А по его фамилии смог найти его жену и 2 детей при этом жена была такого же возраста, как он сам. Как выяснилось, квартирант снял жилье для встреч со своей любовницей. От таких квартирантов был только плюс. Установили Сплит на халяву в квартире, не жили и износа квартиры не было. Но опыт с такой сдачей был весьма интересным.
Второй опыт сдачи квартиры.
Двое студентов, в конце лета, позвонили мне с другого города, чтобы снять квартиру для двоих. Договорились о встрече на определенную дату. Приехал на эту встречу, они сказали, что деньги на квартиру у них есть, а на залог денег нету. Со всех квартирантов я всегда беру залог в случае непредвиденных ситуаций, чтобы была возможность вычитать за испорченное имущество. В этот период времени очень хреново сдавались квартиры, был длительный простой. Я пошёл на уступки, так как потерял бы больше денег с простоя квартиры. Об этом я очень пожалел. Отдав включи от квартиры квартирантам я поехал домой. Вечером позвонил квартирантам и спросил, когда собираются отдавать залог. Сказали, что через неделю. Проходит неделя, квартиранты начинают кормить меня завтраками, завтра-послезавтра когда-нибудь. Такое положение дел меня не устроило. Я взял ключи от квартиры и поехал к квартирантам домой. Позвонив в свою квартиру мне открыл незнакомый мне человек, раздетый по торсу. На плечах у него были набиты наколки в виде звезд. Мне стало понятно, что это сиделец. В наколках я не разбирался, но было очевидно по его внешнему виду и тому как он разговаривает. У него я спросил, кто он такой, что он здесь делает? И где квартиранты? Он сказал, что является братом одного из квартирантов. Один из квартирантов сейчас находится на учёбе, а другой на шабашке. Я зашел, посмотрел квартиру, сразу бросилось в глаза отсутствие большого ЖК телевизора. На вопрос куда девался телевизор, данный субъект сказал, что телевизор сломался, его отвезли в ремонт. Начали с ним говорить по поводу залога, он начал меня успокаивать, что б я не переживал, деньги отдадутся. Всё нормально. Такое положение дел меня не устраивало, но и выгнать я их не мог на данный момент. Поехав к себе домой и пообщавшись с родителями, рассказал историю о квартирантах. Отец мне сказал, что мы сейчас живем не в каменном веке и мастера по ремонту телевизоров уже давно приезжает домой, телевизор необязательно куда-то отвозить в ремонт. Тут подозрение закралось с двойной силой. Приехав на следующий день всей семьёй в квартиру мы видим следующую картину.
Открывает дверь тот же самый сиделец. Квартирантов которым я сдал квартиру не было. Помимо сидельца в квартире находилась девушка. Девушка была одета в чёрную тунику со спущенными рукавами закрывающими кисти рук, что очень сильно било по глазам. Зайдя в квартиру, мы увидели на столе банки из-под пива и за тушёные окурки сигарет прямо в стол. Увидели оторванную сплит систему от стены, с которой капала вода в ведро. Тут наше терпение лопнуло, мы сказали им, чтоб собирали вещи и освобождали квартиру без всяких залогов. Нам ничего от них уже не надо. Ни телевизора, ничего, чтобы просто свалили. Зайдя на кухню я увидел нелицеприятную картину, на кухонном столе стояла бутылка с жидкостью напоминающую нефть. На дне этой бутылки был осадок маслянистого черного цвета. На полках, где стояла посуда присутствовал уксус, аммиак, сода и мак в пакетах. Понятно, что варили в квартире какую-то наркоту. Возможно ацетилированный опий или ещё что-то. Пока эти два субъекта собирали свои вещи и вещи тех квартирантов, которым я первоначально сдал квартиру, раздается звонок в дверь, сиделец идет открывать дверь и получает несколько ударов в лицо, а дальше ногами по всем частям тела, ну и падает на пол. Потом забегает трое молодых людей, неизвестных мне, и начинают предъявлять претензии сидельцу по поводу того, где бабки за цепь. Попутно его избивают и всё это происходит внутри квартиры. Тут же мы поняли, что мордобой не закончится. Начали потихоньку выкидывать несобранные сумки за пределы квартиры, а трём парням, которые его избивали, предложили освободить помещение выталкивая вообще всех вместе из квартиры. Оба эти субъекта и их "гости" покинули территорию квартиры со всеми вещами. Мы быстренько прибрались в квартире, вернули ей человеческий облик. Вышли на улицу, чтобы загрузить инструменты в машину и увидели этого квартиранта. У него полностью было разбито всё лицо, он начал извиняться, что он был неправ. Под любым предлогом просился заселиться в квартиру. Мы отказали ему. С его слов мы выяснили, что товарищ этот был наркоманом и сидел в тюрьме. После, того как он вышел, ему выдали справку, а со справкой естественно никто ему квартиру не сдаст. Зная это, он попросил своих братьев, чтобы они сняли квартиру на себя, а дальше он в неё заселился. В районе, где он проживал, быстро нашёл себе девушку наркомана и начал проживать с ней в квартире. Дальше он познакомился с этими тремя личностями, которые у кого-то в городе сорвали цепочку. Как я понял, он в крысу пошёл сдал эту цепочку в ломбарде и деньгами не поделился с тремя товарищами. В свою очередь, товарищи пришли к нему предъявлять. Телевизор, который был якобы в ремонте, они благополучно сдали в ломбард, чтобы ширнуться.
Третий случай с двумя девушками. Одна из них студентка, а другая уже окончила институт и вышла на работу. Этим арендаторам квартиру я сдал с залогом. Они жили, регулярно оплачивали квитанции, заносили мне квартплату, особых проблем не возникало. В какой-то момент они звонят и говорят, что хотят съехать с квартиры, что не мог бы я приехать и вернуть им залог и забрать ключи от квартиры. На следующий день я приехал в квартиру. В квартире было всё убрано, девушка сразу попросила вернуть залог. Я ей сказал, что посмотрю квартиру и если всё в порядке залог верну. Зайдя в ванную комнату я увидел, что под ванной стояла подпертая табуретка, так как они сломали 4 пластиковых ножки на маленькой ванне. Естественно табуретка всё распухла и пришла в негодность. Спросил, что это??? Почему не починили??? Мне сказали вот лежат металлические ножки мы их купили переставь сам. Открыв коробку я увидел, эти ножки и сразу сообразил, что они не подходят к этой ванне. Сказал, что заниматься установкой этих ножек я не буду, в каком виде вам сдали квартиру, будьте добры, в таком же виде и вернуть или починить. А если не хочется чинить, я буду вычитать поломки из залога. Они согласились на вычет. За ножки к ванне я вычел 2000руб, они спросили почему так дорого, они стоят 1.000 руб. Я им объяснил, что человеческое время тоже стоит денег и проводить сутки в квартире у меня нет никакого желания. Зайдя в комнату, открыв шкаф я увидел в шкафу проломанную полку, которая разделяла шкаф на две части. За этот косяк вычел ещё 2000 руб. Пройдя по остальным местам в квартире я ничего такого не заметил. Что-то меня передернуло пойти и проверить стиральную машинку на работоспособность. Включив машинку на 30 градусов, я услышал шум наливающейся воды, барабан в стиральной машине начал крутиться. Машинка работает, все в порядке. К квартирантке вопросов нет. Я отдал ей оставшуюся сумму залога и мы попрощались. Прибрав немного в квартире не хотелось, дожидаться окончание программы стирки в стиральной машине, я отключил эту программу и поставил новую программу на слив воды. В этот момент я понял, что водяной насос сломался и насос перестал откачивать воду из барабана. На следующий день я вызвал мастера. Диагноз: полетел насос, тэн, дренажный слив не открывается, все забито кальцием.
В итоге я попал на 6000 руб.Из этого рассказа можно сделать вывод, что есть квартиранты которые убивают квартиру полностью в хлам. Не пытаются поддерживать в нужном состоянии, а доводят её до состояния, когда уже жить невозможно и просто съезжают.
Четвертый случай с двумя студентками. Проблем с этими квартирантами не было никаких. В один прекрасный день звонит мне квартирантки и просят вернуть залог, они хотят съехать. Приехав в квартиру мне открыл дверь парень, я с ним поздоровался и увидел двух квартиранток. Парень ходил, мялся, мялся и не решался никак завести разговор. Потом взял и выдал: Братан ты извини, я тут поругался с девушкой, со всей дури ударил кулаком в дверь и проделал сквозную дырку в дверном полотне.
Парень предложил как-то решить этот вопрос. Я ему говорю: Ну ты же разбил её не сегодня и не вчера. Надо было думать об этом раньше. Как ты предлагаешь выйти из ситуации? Он сказал: Давай девчонки съедут с хаты, а залог останется у тебя. Я буду ремонтировать дверь. Немного поговорив с ним я понял, что он не компетентен в вопросе ремонта дверей. Предложил ему следующий вариант решения. Делим стоимость сдачи квартиры в месяц на 30 дней и получается стоимость аренды в сутки. Сколько дней будет чинить, столько дней будет идти аренда. Сколько дней ему потребуется для ремонта я не знаю. Он возмутился, как это так, почему должен платить за аренду если не будет в ней жить. В ответ я ему сказал, -Почему я должен получать простой квартиры, теряя прибыль пока он будет ремонтировать. Тут же ему предложил другой вариант, - Вы все покидаете квартиру, за вашу залоговую сумму я еду покупаю дверное полотно в ИКЕЕ, вызываю мастера таджика, который установит дверное полотно. Я мог эту ситуацию разрулить за пару часов, так как были и транспорт, и мастер, который может установить дверь. Парень начал немного мяться, пытаться найти какую-то выгоду, потому что в данном случае затрат у него 6000 руб, а сам он мог бы это сделать за 3000 руб., то есть по стоимости полотна. Но сколько времени ему потребовалось неизвестно. Он посидел, подумал и согласился с моим предложением. На этом мы и порешали. Обошлись малой кровью.
В пятом случае квартиру сдал кавказцу из Кабардино-Балкарии и Русскому. Кавказец, студент- программист, в свободное время работал кальянщиком в баре. Русский- работал на стройке. До момента пока они жили вдвоём, проблем никаких не было. В какой-то момент, русского парня призвали в Армию и он поехал служить. Как только кавказец начал жить один в квартире, начались задержки по оплате коммунальных платежей, нерегулярная оплата за квартиру. Он не тянул финансово квартиру. На данный период времени я очень часто отсутствовал в городе и не мог постоянно контролировать ситуацию. Я знал, что не оплаченные квитанции он уже начал потихоньку собирать. Квартирант спонтанно приходит ко мне на работу и заявляет, что в барах и кальянных у него нет работы, т.к. сейчас не сезон, а свою постоянную работу программистом он потерял, но не нашёл при этом новую. Хочет съехать с квартиры. Я спросил оплатил он коммуналку? Он сказал, что не оплатил две квитанции. Немного подумав я решил поехать на квартиру посмотреть, как он там живет. У него были ключи с собой от квартиры. Приехав в квартиру, я начал поднимать все квитанции. Как выяснилось, не оплаченных квитанций было 5 штук на общую сумму в 15000 руб. Я сказал, кто это будет оплачивать, как ты собираешься съезжать. Долги я прощать никому не буду. В этот момент кавказцу звонит его отец и просит передать мне трубку, чтобы переговорить со мной. Начинает мне объяснять, что мол не надо переживать, у него сложности с работой мы, как родители оплатим его долги. Я ему говорю, ребята, так дела не делаются. Кто будет оплачивать квитанции? Мне под честное слово отпустить человека, а он может меня просто кинуть. Ну и тут как в фильме брат 2: "Мы русские друг друга не обманываем". Меня это не устроило. Я предложил квартиранту отдать мне ключи от квартиры и все оставшиеся вещи, которые он не успел вывести из квартиры, а попытки уже были. Я ему сказал, что вещи он свои оставит в квартире, беглым взглядом я оценил, что там был ноутбук, акустическая система, гитары, то есть в любом случае вещи, которые стоили дороже 15000 руб. И забрал в залог у него паспорт. Порешали на том, что он и его родители найдут 15000 руб. в ближайшие 3 дня, мне вернут деньги для оплаты коммуналки. Своё слово он не сдержал. По факту деньги отдали через 5 дней. Мы договорились о встрече. Квартирант приехал в квартиру, забрал все свои вещи и паспорт. На этому мы попрощались. Квартирант, я вам скажу редкостная свинья. В квартире на полу валялись ногти, волосы, макароны, горох, шкурки от картошки. Плита было в усмерть черная. Квартирант говорил, что последнее время его начали одолевать тараканы. Я спросил как это так. Тараканов никогда не было. Когда он съехал я понял почему так произошло. На обувной полке, квартирант хранил не обувь, а коробки из под пиццы в очень большом количестве, с крошками. Как только я открыл коробки, тараканы целой армией дружно на меня посмотрели.
Под раковиной было полное ведро мусора. Человек жил в антисанитарных условиях, который сам себе и создал. Туалет имел необычайную красоту, намного красивее чем в городских туалетах на центральном рынке, стенки его были кристально чёрного цвета. Ну в общем, квартиру он засрал конкретно, отмывал и избавлялся от тараканов неделю. Нельзя сказать, что все люди такие, но соответствующие выводы я сделал.
Шестая история была с квартиранткой, которая находилась в постоянных командировках месяцами. Никаких проблем с ней не возникало вообще. Но в какой-то момент звонит председатель дома и говорит, что в вашей квартире в результате всех проверок, была обнаружена недостача по воде на сумму в 30000 руб. Позвонив квартирантке мы узнали, что в унитазе запорный клапан не держал воду в бачке и вода лилась, как с обычного крана, она не принимала ни каких мер и не поставила хозяев в известность. Все время лилась вода. Председатель дома сказал, либо оплачиваете долг, либо мы запустим судебный процесс по взысканию долга за воду. Квартирантка не стала никуда теряться и прятаться, так как жилье её вполне устраивало, она погасила долг в полном размере. Спустя полгода она съехала, но осталась должна за месяц за коммунальные услуги., так как начались проблемы с деньгами. В качестве утешительного приза, когда мы убирали квартиру, нашли дорогостоящую золотую серьгу , которую отнесли в ломбард.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод. Не имеет значения какому возрастному составу сдавать квартиру, какой национальности будут квартиранты, какого пола они будут. Не надо сдавать квартиру людям, которые находятся в длительных командировках, так как в этот момент некому в квартире контролировать состояние сантехники. Квартиру желательно по возможности сдавать с залогом. Вовремя выселения из квартиры жильцов, проверять работоспособность всей электрической техники и мебели. Мы стали настолько ленивы, что люди сами приносят к нам деньги, а правильно приезжать за деньгами к квартиранту, тогда будет возможность контролировать ситуацию хотя бы раз в месяц. В этом случае не будет и долгов по коммунальным платежам.
