Что будет большим приоритетом при покупке жилья? Стоимость, геолокация, метры, состояния дома и конечно же квартиры. Но первое с чего начинается поиск, это сколько комнат хочет приобрести покупатель, а потом ее стоимость.
И так, предположим, У вас есть три миллиона рублей и Вы рассматриваете для себя однокомнатную квартиру в панельном доме "Ленпроект" на среднем этаже и желательно с ремонтом "заехать и жить", так сказать без вложений на первых парах. Это конечно идеальный вариант и в принципе вполне понятное желание. За такие деньги можно приобрести подобную квартиру, учитывая, что ее метры будут равны 43м2.
А если посмотреть под другим углом? Например рассмотреть квартиру на 10м2 больше и двухкомнатную? Цена ведь от этого практически не изменится. Но в перспективе Вы получите полноценную двухкомнатную за те же деньги. Только проект будет другим "Московский проект".
Многие клиенты считают, что двухкомнатная квартира по коммунальным платежам будет обходиться дороже, чем однокомнатная. Увы, это не всегда так. Платежи зависят от компании которая обслуживает данный дом и от потребления предоставляемых ресурсов.
Если рассматривать на перспективу сдачи квартиры в аренду, то двухкомнатная квартира всегда будет иметь больший спрос. Почему? Все просто. Такие квартиры сдаются чаще семейным людям, с детьми. А значит с перспективой на очень долгий срок. Ведь когда квартира сдается с детьми школьного возраста, переезд в другие районы не очень удобен, ведь школу сменить или садик гораздо сложнее, чем найти другое жилье.
Если вы хотите купить с целью перепродажи в дальнейшем, то тут тоже надо учитывать спрос не только на количество комнат, но и перспективу инфраструктуры на ближайшие 5-7 лет. Если купить там, где по проекту через 3 года начнется снос старых домов и возведение новых, значит лет 7-10, это будет вечная стройка. Ни тишины, ни покоя. А значит и цена уже станет не столь высокая, как хотелось бы.
Мой совет: Прежде чем осуществлять поиск недвижимости, рассмотрите свои жизненные планы на 5 лет вперед и уже потом подбирайте объект под эти параметры.
