ЦИАН подсчитал, что в России уменьшается площадь квартир в новостройках. По оценке аналитиков портала, средняя площадь жилья сданного в эксплуатацию в 2010-2019 гг составила 58,9 кв метров. Снижение по сравнению с показателями предшествующего десятилетия составило 22%. В 2000-2010 средняя площадь введенных в эксплуатацию квартир составляла 72,5 кв метров. Даже в тяжелые 90- е это показатель был выше, чем в сытые 10-е.
После 60-х гг (эпоха хрущевок) площадь нового жилья постоянно росла. В советском союзе строились дома со все более и более просторными квартирами.
Что же происходило на рынке недвижимости последнее десятилетие? Жилье дорожало и застройщики придумывали новые форматы, такие как квартиры-студии и евродвушки (гостиная объединена с кухней). Доля однокомнатных квартир и студий в новостройках сейчас составляет 45%.
Одновременно росла этажность нового жилья. Средний показатель этажности по итогам десятилетия в крупных городах составил 13,1.
Получается парадокс. Фактически россияне получили новые хрущевки, но в более плотной застройке и как правило без хорошо развитой инфрвструктуры. Стоит добавить, что большинство сделок совершается с привлечением ипотечного кредита. То есть в конечном итоге за "новые хрущевки" с учетом банковских процентов их владельцам придется заплатить в два раза больше их стоимости.
В выигрыше же оказываются застройщики, так как квадратные метры в маленьких квартирах стоят дороже.
Неудивительно, что россияне возмущаются, приводя в пример европейские страны, где проценты по ипотеке меньше, а качество застройки контролируется государством.