О чем важно помнить при выборе квартиры

Забавно, многие люди, влезая в ипотеку на долгие годы не готовы потратиться как следует на выбор ПРАВИЛЬНОЙ квартиры. Спрашивая у дизайнера совета, люди часто формулируют свой вопрос так:

Посоветуйте, в каком ЖК квартиру лучше взять?

Или

А ЖК Пупкина гора хороший?

Нет! ЖК Пупкина гора - ужасный. Квартиру там не берите. Лучший застройщик - Иосиф Виссарионович Сталин.

Для меня.

А для вас... вот об этом подробнее ниже

Квартиру надо выбирать не по ЖК и не по репутации застройщика. Это жену можно выбирать по репутации, а на жилье влияют совершенно другие факторы.

При выборе квартиры (дома и ЖК) важны в первую очередь ВАШИ требования к жилому пространству. Конкретные потребности КАЖДОГО жильца, а не абстрактное "100кв.м."

Квартира квартире рознь.

Подробный пример выбора квартиры на примере отдельно взятого ЖК

1. Район - подробно в этой статье
2. Парковки - подробно в этой статье
3. Инфраструктура - и не та, которую обещали сделать через N лет, а сейчас. Все мы знаем, что обещать - не значит жениться. Ну и обещанного три года ждут. Возможно эта обещенная инфраструктура никогда не появится, а вместо парка и аллей появится пара новых домов на пять сотен квартир (а вместе с ней пять сотен машин на вашей и без того маленькой парковке)
4. Пешая доступность - ходить пешком полезно. Можно ли из вашего дома мечты дойти куда-то кроме соседнего жилого массива? Разница в цене между центром и спальными районами не так велика как кажется, особенно если не гнаться за новостройками от именитых застройщиков, а выбирать квартиру с умом. Дома - не айфоны. Их не выбирают по принципу "новый = хороший" и "распиаренная компания = качественное строительство".
5. Сторона света - подробно в этой статье и пример здесь. Не пренебрегайте этим пунктом. Он важнее, чем кажется. В квартире на юг вы разоритесь на кондиционерах, а все окна на север поспособствуют сырости, плесени и унынию жильцов
6. Время постройки дома - подробно в этой и этой статье
7. Этажность - подробно в этой статье
8. Количество квартир в доме - подробно в этой статье
9. Количество квартир на этаже - чем больше людей будет пользоваться вашим лифтом, площадкой и придомовыми территориями, тем больше шанс, что все это засрут, простите мой французский. Я сторонних 1-3 квартир на этаже. В нынешних ЖК часто бывает по 8-10 квартир
10. Аура и карма (для тех кто верит) - чуть подробнее здесь в конце
11. Количество окон в квартире - важно для тех, кто хочет выкроить лишнюю комнату и любит воздух. Количество помещений в квартире считается по количеству окон. Одно окно - одно полезное помещение. На однушку надо минимум два окна (кухня и комната), на двушку три и так далее.
12. Конфигурация квартиры - остерегайтесь квартир с большими коридорами. Транзитные зоны - самые бесполезные. Чем ближе входная дверь к центру квартиры, тем меньше будет транзитных зон. Если не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру перед покупкой квартиры. Он подробно распишет вам плюсы и минусы выбранной планировки. Потратите пару тысяч, а сэкономите сотни. Пример тут
13. Высота потолков - подробно в этой статье и пример
14. Грязные зоны - подробно в этой статье. Важно для чистюль и тех, кому лень убираться.
15. Расположение мокрых зон - по российскому законодательству эти зоны нельзя двигать и менять местами. Кухня и санузлы должны оставаться на своих местах, как это отмечено в документах (даже если застройщик твердит вам про свободную планировку). Нельзя выносить сантехническое оборудование за пределы этих зон.
16. Расположение несущих конструкций и вентканалов - они нерушимы и неприкосновенны. Если между залом и кухней стоит колонна, хоть вы пляшите, убрать ее нельзя. Теоретически небольшие внесения в несущие конструкции дома возможны, но обычно это требует таких финансовых затрат, что проще купить новую более подходящую квартиру. Подробно в этой и этой статье.
17. Расположение путей эвакуации при пожаре - чрезвычайно важный пункт. Не пренебрегайте. Лучше иметь пути спасения и никогда ими не воспользоваться, чем не иметь, но нуждаться. Подробно в этой и этой статье
18. Расположение коммуникаций - вода, газ, канализация, вентиляция и т.д. Требуется консультация специалистов по каждому конкретному случаю. Чаще всего сильно "оторваться" от существующего расположения будет нельзя. Пример тут
19. Коммуникации соседей - Касается в первую очередь старого жилого фонда. Опасность затопления вами или вас.
20. Материал перекрытий и перегородок - чаще касается старого жилого фонда. Некоторые виды материалов требуют особого подхода. В новостройках иногда встречается экономия на межквартирных перегородках, как следствие плохая звукоизоляция и не только. Пример здесь
21. Перепланировки и их законность - может помешать при покупке и продаже жилья. Перепланировка соседей так же может доставлять сложности - подробно в этой статье. Пример с разбором.
22. Балконы, лоджии и их остекление - могут быть проблемы с законом и пожарной безопасностью. Подробнее здесь, здесь и здесь