Иногда, открывая объявления о продаже недвижимости, приходится сталкиваться с незнакомыми терминами. К примеру, с загадочным словом «частичка». Что же это за зверь такой? И как выглядит?
Это один из распространённых на юге России видов недвижимости, представляющий собой часть дома в общем дворе. То есть, на одном земельном участке может быть расположено несколько домовладений, с различными пристройками и двориками. А в каждом доме может быть к тому же ещё и несколько хозяев с отдельными входами.
Как же это оформлено документально и в чем могут быть подводные камни, спросите вы, мои дорогие читатели.
- Что в собственности? «Частички» могут быть оформлены как квартира, комната, доля дома+доля земли и даже как нежилое помещение.
- Как проходит сделка? Если в праве собственности нет долей, то как обычно - договор купли-продажи в простой письменной форме. Рекомендую, чтобы это делал грамотный юрист.
Если вы приобретаете долю, то это нотариальная сделка, и чтобы ее совершить, в первую очередь нужно получить отказы соседей остальных владельцев от права преимущественной покупки этой доли, а в дальнейшем оформить сделку у нотариуса.
- На что обратить внимание? Обязательно обращайте внимание на наличие коммуникаций и договоров с коммунальными службами, на наличие межевания всего участка (если покупаете долю дома с долей земли). А также на то, какую площадь покупаете. Обычно этот тип недвижимости представляет собой достаточно ветхие постройки. И некоторые владельцы пристраивают какие-то новые комнаты/веранды/кухни и т.д. Чтобы не пришлось дальше хлебнуть проблем, обратите внимание, чтобы вся приобретаемая площадь была оформлена. Это отражается в техническом паспорте и свидетельстве (выписке ЕГРН). Также отмечу, что если «частичка» оформлена как нежилое помещение, то тарифы на коммунальные услуги будут существенно выше. И прописаться в этом помещении будет невозможно.
Несмотря на множество нюансов, «частички» пользуются спросом, так как расположены в историческом центре и продаются по невысоким ценам. А романтика жизни на свежем воздухе нравится многим - шашлыки, огородик, парковочное место. Поэтому, если у вас небольшой бюджет на покупку, вы общительный человек, обожаете дома с историей и готовы дружить с соседями - это прекрасный выбор!
Вы сталкивались с «частичками»? Что думаете? Буду рада вашим комментариям!