Вы покупаете не посудомоечную машину, вы покупаете чистую посуду без лишних забот.
Так же и с квартирой. Вы покупаете не стены, метраж и окна. Вы покупаете удобное жилое пространство. Возможно, берете в ипотеку на долгие годы. Логично в таком случае думать не о сухих цифрах метражей и громких именах застройщика, а о своих потребностях.
Что вы хотите от этой квартиры? Что вы будете в ней делать?
Сейчас вам кажется, что я принимаю вас за дураков. Ответ ведь очевиден.
Нет. Не очевиден.
Вы и я, например, живем совершенно по разному. То, что подойдет мне не подойдет вам. Так же, как вам будет не удобно в моей одежде и обуви, так же не комфортно вам будет в моей квартире.
Я почти не готовлю дома и не собираю гостей. Мне не нужна большая гостиная и хватит крошечной хрущёвской кухни с небольшим холодильником и плитой на две конфорки. Большинство моих заказчиков просит как раз наоборот большую общую зону, большой стол и большой холодильник.
Не существует универсальных "хороших" квартир. Абстрактные 100кв.м. в новостройке не удовлетворят ваши потребности.
Сперва поговорим в общем, для торопливых здесь все по пунктам.
1. Польза
Определитесь сколько пространства вам нужно и для чего. Не забывайте даже про самые, казалось бы глупые или нелепые вещи. Про привычки, с которыми вам бы хотелось бороться. Смиритесь.
Если вы любите, например, инстаграм и селифи, признайтесь себе: "я люблю инстаграм и селфи". В этом нет ничего постыдного. И это надо учитывать в вашем жилом пространстве. На инстаграм и селфи нужно место с хорошим светом и красивым фоном. Пара квадратов точно. И чтобы напротив зеркала в туалете не было унитаза, а то себяшки на фоне ершика и туалетной бумаги смотрятся не так выгодно.
И я, кстати, не шучу. Это важно. Если не для вас, то для кого-то еще.
Вы шопоголик? Впишите в список требований много места для хранения.
Работаете дома? Рабочее место, но не думайте "поставил у окна и забыл".
У какого окна?
У меня было рабочее место у окна на запад. А работаю я всегда вечером. Это было сущее наказание. Заходящее солнце ровно в глаз, в монитор и в душу. С окнами на восток такой фигни не будет. Думайте, не просто "рабочее место", а именно ваше. Какое оно? У вас гора оргтехники и два шкафа документов? Может быть швейная машинка и закроечный стол? Одному хватит 2кв.м., другому и 20кв.м. будет мало.
Вспомните весь ваш распорядок жизни, все что вам нравится и не нравится, раздражает и бесит, напрягает и радует.
Большая постель, чтобы муж не спихивал с кровати во сне. Туалет не около кухни, потому что раздражает слышать не аппетитные звуки во время застолья и т.д.
Сюда же подойдут гости, родственники и грязные зоны, о которых я писала раньше.
Большинство потребностей требуют не такого уж большого пространства.
Широкая кровать и пара тумбочек займут от силы 12кв.м. (2х2м кровать, тумбочки и проходы по метру с каждой стороны). На шести погонных метрах кухни поместится холодильник, раковина, плита, посудомойка, свч и еще останется 3 погонных метра места для готовки. Хоть удава из теста лепи в натуральную величину.
Не гонитесь за квадратурой.
Важна не просто площадь, а полезная площадь. И не абстрактно полезная, а полезная именно вам.
И помните, что свободная планировка - бред и коммерческий ход.
2. Прочность
Хорошие здания могут стоять столетиями без человеческого вмешательства. Не гонитесь за новостройками.
Важно не когда построен дом, а как он построен.
Старый жилой фонд хорош тем, что все его косяки уже выплыли. С новыми остается элемент лотереи.
Всякий человек, столкнувшийся с ремонтом в новостройке слышал словосочетание "дом садится". Да. Дома садятся. Хотя кажется, что камень - твердая, не сгибаемся субстанция, это не совсем так. Представьте чистенькую голенькую новостройку. В ней одни только стены и окна. А теперь вообразите что на все ее двадцать пять этажей заходят люди, заливают стяжку, укладывают плитку, заносят мебель. Вес каждого этажа увеличивается на тонны.
Отсюда микроктрещинки в свежем ремонте.
Отсюда же и большие трещины в соседних домах.
Для каких-нибудь городов вроде Нью Йорка, стоящих на граните, эта проблема не существенна. Но в моем Саратове грунты гораздо более податливые. Остерегайтесь новостроек, построенных на крутых склонах, на засыпанных оврагах. Их шансы "поплыть" значительно выше. У нас в Саратове это, например, дома вдоль берега Волги, Глебучева оврага или улицы Белоглинской (где раньше была река Белоглинная и овраг с таким же названием). В начале этой улицы пара домов уже на полуаварийном положении. Все слыхали выражение "вода камень точит", так что вода точит камни фундаментов таких домов.
Если есть сомнения, обратитесь к конструктору, архитектору или дизайнеру. Они знают дома лучше вас и смогут что-то подсказать.
Огромное влияние на прочность домов имеют идиоты.
Многие люди совершенно не понимают важности несущих конструкций и того, что и для каких целей в здании вообще существует. К сожалению я не единожды сталкивалась с жильцами, самолично вырубающими части несущих конструкций. Это может сказаться сиюсекундно или через годы. Предсказать сложно. Но, где тонко, там и рвется.
В старом жилом фонде или все уже нарушено и трещины уже пошли, или вмешательство в конструкцию дома можно отследить и пресечь на ранней стадии. В новостройках, увы, первые годы идут нескончаемые ремонты. Я сама недавно наблюдала вынос кусков несущих колонн из ЖК Ильинский.
Никогда не сносите несущие элементы самовольно.
Если вы видите подобное у соседей, обратитесь в УК. Это может стоить жизни вам и вашим близким (и остальным жильцам). Все вмешательства в несущую конструкцию здания должны проводиться только под контролем специалиста. Не вашего строителя, не прораба, а конструктора с соответствующим образованием, лицензиями и допусками.
3. Красота
Сюда входит внешний вид дома, благоустроенность территории, вид из окна, фасад и окружение, ну и то, что потом можно сделать с вашей квартирой. Если вы хотите воздушный интерьер и красивые люстры, не загоняйте себя в клетушки с потолками 2,5м