Сделка с недвижимостью весьма рискованное мероприятие. Определенному риску может быть подвержена каждая из сторон.
Покупатель рискует приобретая недвижимость, так как документальное оформление может содержать слишком много нюансов. Каждая из мелочей в последствии может являться аргументом к отмене сделки.
Продавец же рискует недополучить расчет за квартиру, либо стать одной из сторон мошеннической схемы. Пожалуй, безопаснее всего для собственника, когда его недвижимость покупается на ипотечные средства, либо за счет государственной поддержки.
Наличный расчет - самый удобный вид платежа для каждой из сторон. Одновременно он самый рискованный. Связано это с тем, что не всегда ясно происхождение денег, ведь порой наличные средства получены не совсем законным способом.
На сегодняшний день часто приходится сталкиваться с явлением обналичивания материнского капитала. До конца не понятна схема организаций, которая выдает займ под сертификат, но ясно, что определенные лазейки у них есть. Так или иначе обналичивание материнского капитала является противозаконным.
Если обналиченные деньги были использованы при покупке недвижимости, то в случае, когда выявится правонарушение, сделку могут аннулировать.
Что запросить у покупателя в случае наличного расчета?
Если покупатель собирается купить недвижимость за наличный расчет, то для перестраховки я рекомендовал бы запросить у него справку о состоянии материнского капитала. Вовсе не важно есть у него дети в паспорте или нет.
Данная справка выписывается в отделении пенсионного фонда, и должна содержать формулировку схожую с "средства материнского капитала не использовались", либо будет указано состояние счета. Информация в ней считается актуальной в течение семи календарных дней.
Также собственнику квартиры следует остерегаться манипуляций с расписками, подробнее об этом я написал в этой статье.
Обязательно подпишись и поставь лайк статье.