Добро пожаловать на канал "Домостроитель"! Тут вы найдёте много интересного и полезного про частное домостроение и философию загородной жизни. На канале много интересных публикаций, этот раздел посвящён выбору проекта.
Создание проекта жилого помещения - это больше чем искусство. Представить сначала в голове, а потом перенести свои мысли на бумагу - это огромный талант. Разработать концепцию помещения, в котором будет тепло в холода, прохладно в зной, светло, просторно и при этом уютно, собрать в единое целое кучу пожеланий заказчика, уложиться в заявленный бюджет - что тут сказать... работа для настоящей команды профессионалов. Современный жилой дом - это не просто стены и крыша, это высокотехнологичное сооружение, в котором нужно разместить огромное количество инженерного оборудования, силовые и слаботочные устройства, основное и дополнительное оборудование, перечень которого может быть ограничен только Вашим кошельком и фантазией. Кстати, интересный факт: в РФ не существует ВУЗа, который бы готовил проектировщиков. Готовят архитекторов, дизайнеров, строителей, инженеров с разной специализацией, а вот проектировщиков не готовят. Думаю, что это закономерно, ведь хороший проектировщик - это не выпускник ВУЗа, а мудрёный опытом специалист, который должен разбираться в геодезии и геологии, в строительстве, электроснабжении, водоснабжении и канализации, газификации, отоплении и кондиционировании, видеонаблюдении, современных ИТ-технологиях, ландшафте, быть хорошим психологом и при этом иметь художественный вкус. Почти невозможное сочетание. правда? Но такие люди существуют, поверьте на слово, с некоторыми из них я даже знаком.
Итак проект. С чего бы я посоветовал начать? В-первую очередь, определите для себя этажность и габариты дома. Даже если финансы позволяют, не стремитесь к огромным размерам. Подумайте, так ли нужен Вашей семье огромный дом? Потратить много лет на его строительство. чтобы понять в итоге, что пока Вы его строили дети выросли, а вместе с тем поменялись и Ваши интересы. То что является мечтой для Вас, совсем не обязательно является такой же мечтой для членов Вашей семьи. Вы мечтаете о завершении ремонта на третьем этаже, а Ваши дети мечтают увидеть Диснейленд? Или Вы построили 4-х этажный особняк и с удивлением для себя обнаружили, что за прошедшие полгода единственный кто бывал на 3-ем и 4-ом этажах - это Ваша уборщица. Да-да, это не шутка. При этом даже те помещения, в которые вы не будете заходить требуют эксплуатационных расходов, ведь помещения нужно отапливать зимой, в них нужно делать уборку, косметический ремонт время от времени да и просто лампочку поменять если перегорит - это тоже самые настоящие расходы. Рациональность и здравомыслие - это те два качества, которые должны быть самыми главными для Вас момент принятия решения о будущем строительстве. При выборе этажности и размеров дома посчитайте сколько человек будет жить и бывать в доме, сколько будет жить постоянно, а сколько будет приезжать на выходные или время от времени? Может быть и сам дом не для постоянного проживания, а для летнего отдыха за городом? Загляните немного вперёд, подумайте, как может измениться состав Вашей семьи в ближайшие 10 лет? У Вас ожидается пополнение? Дети или внуки? Или наоборот, дети выросли и хотят пуститься в самостоятельное плавание? Все эти факторы необходимо учитывать уже на этапе проекта.
При выборе габаритных размеров дома есть небольшая хитрость. Желательно, чтобы цифры были кратными 3 (трём). Может получиться, что дом 11 × 11 метров окажется в итоге дороже чем дом 12 × 12. Почему так? Строительная унификация диктует свои правила. Зайдите на любой сайт по продаже стройматериалов. Вы вряд ли найдёте деревянный брус длиной 5 метров. Или плиту перекрытия длиной 7 метров (я не говорю про индивидуальный заказ, который априори дороже). Что это значит для Вас? Это то, что купят брус длиной 6 метров, отпилят метр и с Вас возьмут деньги за возню с негабаритом. Оно нам нужно? Думаю, что нет. Особенно если речь идёт об экономии. Ну а если Вам принципиально чтобы размеры были именно "под Ваши хотелки", то будьте готовы платить больше.
С количеством этажей определились, с размерами тоже, самое время подумать про внутреннюю планировку помещений. Определяющим фактором в этом процессе очень часто является наличие существующих инженерных коммуникаций на участке. "Любой каприз за Ваши деньги", но если канализационная труба и существующий колодец расположены ближе к задней стене будущего дома, то неправильно трубу с канализацией вести под полом через весь дом в санузел, в противоположном углу здания. То же самое касается и других коммуникаций: газовой магистрали, водоснабжения. Обязательно учитывайте эти факторы при планировке помещений. Не забывайте про окна, современные интерьерные световые решения просто чудесны, и смотрится иногда даже лучше чем естественное , но и про натуральный свет забывать не стоит. Не нужно экономить на окнах - квадратный метр кирпичной кладки сопоставим со стоимостью с ценой стеклопакета, а учитывая большую конкуренцию среди производителей ПВХ профиля иногда даже дешевле. Но и перебарщивать с количеством окон тоже ни к чему - французское окно (высотой во всю стену) прекрасно смотрится в Ницце, где даже зимой плюсовая температура, но Россия не Франция, наш климат гораздо суровее и при большой площади остекления расходы на отопление также будут выше. Это необходимо учитывать.
Конечно, прочитав мои рекомендации Вы не станете специалистом. Но я уверен, что прочитанное заставить Вас задуматься о некоторых вещах, возможно поменять или подкорректировать Ваши решения, а это значит, что написано это всё не зря. Наверное самый главный совет этого раздела - не экономьте на грамотном проекте. Настоящий индивидуальный проект не может стоить дёшево и рождается он не быстро, но поверьте оно того стоит. Как правило, проект имеет несколько разделов, например АС (архитектурно-строительные решения), КС (конструктивно-строительные решения), ЭМ (электромонтаж), ОВК (отопление, водоснабжение, канализация) и другие разделы. Можно сэкономить на каком-то из разделов проекта, но совсем без проекта построить не получится. Можно поискать в интернете так называемые типовые проекты - это тоже выход, но не факт, что в этом огромном море Вы найдёте свою жемчужину, которая устроит и Вас и членов Вашей семьи - всё таки такие важные решения как планировка будущего пространства должна проходить совместно, ведь у мужчин и женщин абсолютно разные понятия о жилом пространстве и по опыту общения с Заказчиками эти разногласия касаются не только кухни, но и многих других моментов.
Мы с Вами законопослушные граждане и если мы действуем в рамках правового поля, то закон запрещает нам просто так взять и построить что нам хочется даже на принадлежащем нам участке земли. Если дом предполагает дальнейшее постоянное проживание, туда планируется кого-то прописывать, то уже на этом этапе необходимо легализовывать нашу будущую постройку. Для этого с готовым проектом и документами, подтверждающими право собственности на землю, необходимо наведаться в органы местного самоуправления. К проекту необходимо приложить документы, подтверждающие право проектной организации на выполнение подобных проектов. На конец 2019 года данным документом являлось Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации инженеров-проектировщиков (формулировки могут отличаться в разных регионах). В администрации муниципального образования, как правило, присутствует отдел архитектуры и градостроительства, который примет Ваш комплект документов на рассмотрение и через некоторое время вручит Вам документ под названием "разрешение на строительство". Обычно на этой стадии проблем ни у кого не возникает, но проект может быть "забракован" по следующим основным причинам:
- расстояние от границ участка до будущей постройки не соответствует градостроительным нормам;
- не соблюдены требования по пожарной безопасности;
- общая художественная концепция постройки не соответствует общегородской (уличной или квартальной), в качестве примера: дом слишком высокий по сравнению с соседними домами или форма дома не соответствует общепринятым нормам;
Получив заветную бумажку "разрешение на строительство" у нас с Вами появляется уникальная возможность спокойно и без нервов реализовывать задуманное. Это некий "карт-бланш" для застройщика, позволяющий ему избежать проблем во время периода строительства. Этот документ пригодится Вам не раз и не два и я бы не советовал никому начинать строительство без этого документа.
Если Вам понравилась моя статья, ставьте лайк. Советы по выбору материалов для строительства можно прочитать тут