Про трудности выбора дома здесь.
Обзор купленного дома, плюсы и минусы покупки.
Дом 92 м2, участок 15 сот. Основная часть дома сруб 10м х 6м, пристрой из блоков 10м х 3,2м и все это обложено кирпичом.
В доме три комнаты, гостиная и две спальни, большая кухня, прихожая и санузел совмещенный с котельной и, уж очень всегда нам хотелось, камин.
Из плюсов на участке есть:
- капитальный гараж 7,5м х 5м; (фото нормальное не получилось сделать);
- добротный свежий сруб 6м х 6м, под крышей и с окнами (планирую из него сделать баню);
- теплица на фундаменте 5,5м х 3м, местами повреждено остекление, но отремонтировать не проблема;
- несколько яблонь, зимние и летние (как выяснилось, яблоки очень вкусные), слива, несколько кустов вишни, малина, смородина;
Из минусов, большинство вскрылись уже после покупки, но все, к счастью, не критические:
- система отопления полностью шла под замену, проверить при покупке хозяйка дома отказалась, мотивируя это что некому заполнять и сливать систему (дом показывала соседка, сама хозяйка проживает в Подмосковье), котел запустить так и не удалось, да и трубы вместо радиаторов меня не устраивали;
- полный косметический ремонт дома, в доме уже четыре года никто не жил и состояние дома было соответствующее;
- снос двух построек, старая баня и какой-то странный, на пол этажа закопанный в землю, двухэтажный сарай.
Еще из минусов.
Электропроводка.
Она просто отвратительная, делалась человеком, который вряд ли с электрикой сталкивался, множество распределительных коробок, розетки и выключатели установлены очень неудобно. Этим летом будет нужно полностью все менять.
Водоснабжение.
Вода в дом была заведена под полом и прорыв трубы в случае ЧП было бы не обнаружить, разводки по кухне и ванной не было, труба выходила на кухне, а в ванную заводилась шлангами. Все шланги и краны были ржавые, половина не работала. Воду в дом заводил сам уже «по-человечески», завел в ванную с разводкой на все источники потребления воды.
Полы и потолки.
Они кривые во всем доме. Кривизну потолков не было видно при покупке из-за плитки, она во всех помещениях дома, где надо и не надо пришпандорена. Любили бывшие хозяева красоту в доме наводить плиткой, помимо потолков, она так же присутствовала и на стенах в некоторых комнатах. Полы проверял уровнем, наклон около 5 градусов. Не совсем критично, но со временем полы тоже нужно будет разбирать и выравнивать.
Утепление дома.
Полы не утеплены во всем доме, из-под деревянных окон дует. Полы пока застелили коврами и паласами, летом буду все полы вскрывать и утеплять. Окна все утеплили, летом будем на пластиковые менять. Стена в одной из комнат просто ледяная, надо будет утеплять снаружи.
Камин.
Как мы с женой были рады что в доме присутствует камин, виртуально около него уже пятки грели зимними вечерами. Но он оказался не рабочий, основная заслонка забита на мертво. Труба на чердаке обвалилась, но здесь уже мой недосмотр, лень было перед покупкой залезть на чердак и осмотреться. Придется нанимать печника чтобы все исправить, я в этой области не силен и лезть туда сам не буду.
Теперь о плюсах.
Основной плюс приобретения этого дома, это его цена. Цена приобретения была очень низкой. Такой дом в хорошем состоянии в нашем селе стоил в районе 1 – 2 мл. руб., в зависимости от состояния и наличия дополнительных строений и построек на участке (баня, гараж, сарай, теплица). Мы приобрели дом за 800 000 руб. Я перед покупкой прикинул, в среднем, сколько будет стоить замена отопления, окон и дверей, косметический ремонт в доме. На все примерно вышло около 300 000 – 400 000 руб. Руки у меня из нужного места вроде растут, времени для ремонта «вагон», косметический ремонт в любом купленном доме все равно нужно делать.
Так же к плюсам относиться находящийся на участке сруб, такой сруб, без фундамента, крыши и его сборки мастерами, в нашей области будет стоить в районе 150 000 руб., плюс фундамент и крыша - это еще 50 000 – 100 000 руб., нам он достался фактически бесплатно.
Капитальный гараж. Стоимость постройки капитального гаража будет в районе 75 000 – 100 000 руб., у нас он шел в комплекте с домом.
Капитальная теплица на фундаменте. Построить такую теплице своими руками будет стоить в районе 25 000 – 30 000 руб., она так же шла в комплекте с домом.
И в заключении хочу наглядно продемонстрировать во сколько нам обошелся сам дом. Буду брать по минимуму: сруб – 200 000 руб., гараж – 75 000 руб., теплица – 25 000 руб., в сумме 300 000 руб. В итоге дом нам обошелся в 500 000 руб. и найти подобный дом за такие деньги будет просто не реально. Пару примеров домов за 500 000 руб. в нашем селе.
И дальше в том же духе. Ни один из вариантов не устраивал ни меня, ни жену. Дома все старые и не большой площади. Так что я считаю, что купленный дом, со всеми минусами и косяками, очень выгодным приобретением.
Продолжение следует.