Грамотно использовать свое имущество позволяет знание законов. Вы наверняка задумывались, как дороже продать свой земельный участок, или как построить на нем нужное вам здание. Оказывается, есть порядок, которым вы можете воспользоваться и повысить стоимость своей недвижимости очень простым способом!
Все населенные пункты сегодня имеют утвержденные Правила Землепользования и Застройки, или сокращенно ПЗЗ – документ, который обязательно размещен на официальном сайте. В нем содержаться виды разрешенного использования для каждой из зон, на которую поделен ваш города (жилой зоны, общественно-деловой, промышленной и т.п.). Важно узнать в какой территориальной зоне расположен ваш земельный участок. Для этого необходимо заказать в муниципалитете «Выписку из ПЗЗ». Из нее вы узнаете ,что например, ваш участок расположен в зоне «Индивидуального жилищного строительства». Открываем текст ПЗЗ и ищем статью с градостроительными регламентами этой зоны. В ней находим перечисленные виды разрешенного использования. Они бывают трех видов: основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Допустим у вас участок под индивидуальный жилой дом, а вы хотите построить на нем мастерскую или магазин. Смотрим в перечне видов разрешенного использования нужный вам вид.
Если вид «магазин» вы нашли в списке основных видов, и вы являетесь собственником участка – идете в центр «Мои документы» и пишете заявление о присвоении вида «магазин» вашему земельному участку. Пару дней – и вы получите нужный вид. Если вы арендатор земельного участка, то вам дополнительно потребуется разрешение муниципалитетета. Придется его запросить, написав заявление. Как только получите новые кадастровые выписки на участок в собственности - можете строить магазин или реконструировать под него существующий жилой дом на участке. На арендованный участок предварительно нужно еще внести изменение вида использования в договор аренды. Помните – не существует ограничений по количеству видов разрешенного использования. Вы можете выбрать и магазин и общественное питание или гостиничное обслуживание при условии соблюдения регламентов.
Если вид «магазин» вы нашли в списке условно разрешенных видов, пишите заявление в муниципалитет о выдаче разрешения на выбранный вами вид. Это займет несколько месяцев, так как потребует обязательного проведения публичных слушаний. Здесь можно получить заветные кадастровые выписки с новым видом только после получения разрешения муниципалитета. В вашей статье ПЗЗ также нужно прочитать о возможных ограничениях в этой территориальной зоне. Возможно, под условно разрешенные виды можно использовать только часть земельного участка (не более 50% или 30%). В разных городах эти требования разные. Кое-где они вообще отсутствуют.
Если вид «магазин» есть только в списке вспомогательных видов разрешенного использования, то вы можете применить его только в дополнение к существующим видам, совместно с ними. Здесь тоже могут быть ограничения по проценту застройки участка объектами вспомогательного использования. Нужно внимательно прочитать статью ПЗЗ с градостроительными регламентами территориальной зоны, в которой расположен ваш земельный участок. При этом вспомогательные виды использования не требуют разрешения на строительство. То есть для индивидуального жилого дома магазин не может быть вспомогательным объектом. Поэтому выбрать этот вид в качестве вспомогательного, вы не сможете.
Подумайте, как бы вы хотели использовать ваш земельный участок. Возможно, сегодня ваше имущество стало балластом и не приносит вам пользы. Сейчас вы знаете, что законом предусмотрен порядок, по которому вы можете изменить вид разрешенного использования вашего участка. Это займет от нескольких дней до нескольких месяцев и не потребует оплаты посредникам. Все услуги по изменению вида использования предоставляются бесплатно. Скажите себе, как вы хотите изменить свою жизнь, чем вы мечтаете заниматься. Все в ваших руках. Действуйте!
