У мошенников, работающие с недвижимостью есть масса способов оставить вас без денег и квартиры. Но есть первичные признаки, по которым вы можете понять, что вас хотят обмануть.
- Квартира выставлена в интернете с явно заниженной ценой, которую продавец может объяснить срочной продажей. Как правило, этот продавец может оказаться мошенником.
- Продавец недвижимости не может предоставить документы, которые просит покупатель также, может отвечать уклончиво и юлить. Конечно это только признаки, совсем не факт что продавец окажется мошенником, но все же лучше быть предельно внимательным.
Статья 159 УК РФ «Мошенничество» подразумевает также, что если вас вводят в заблуждение или умышленно не договаривают(скрывают) информацию о продаваемом объекте. Всё это квалифицируется как мошенничество.
Часто мошенники прикрываются «Неосторожным ведением бизнеса».
- Так при покупке недвижимости при Договоре долевого участия «ДДУ» одну и ту же квартиру могут продать разным людям. Причем обман вскрывается как правило уже после того как вы отдали деньги непорядочному девелоперу. Поэтому все расчеты по «ДДУ» должны производиться только после регистрации строительной фирмы документа в Росреестре.
- Вообще покупатель несет большие риски при покупке недвижимости по «ДДУ». Здесь слишком много лазеек в законе, которыми успешно и пользуются мошенники. Внимательно проверяйте документы у строительных фирм, перед тем как отдать деньги.
При покупке квартиры в ипотеку, вы также рискуете быть обманутыми непорядочным банком. Клиента заманивают низким первоначальным взносом и маленьким процентом, но после подписания такого договора вы можете попасть в кабалу к банку. Обязательно проследите, что бы в договоре ипотечного кредитования была указанна фиксированная ставка по кредиту. В офисах некоторых банков создается видимость спешки и суматохи, что бы вы подписали невыгодный для вас договор. А могут создать атмосферу домашнего уюта для отвлечения внимания клиента. Поэтому нужно быть внимательным и бдительным.
- Но настоящий рай для мошенников является вторичный рынок недвижимости. Здесь существует множество схем для обмана и отъема денег. Могут продать квартиру по фальшивому паспорту, вклеив чужую фотографию, а могут провести схему с подменой адреса. Я уже рассказывал про основные схемы обмана покупателей. Но вот еще парочка схем.
- Сокрытие законных наследников тоже популярный способ отъема денег у граждан. Дело в том, что по закону наследники могут начать судебную тяжбу с другими наследниками. Все они смогут оспорить сделку купли-продажи, даже если переход права уже произошел.
- Часто покупатель передает деньги за квартиру до перехода прав собственности, это большая ошибка. Сам факт смены собственника должен подтвердиться документально при получении выписки из ЕГРН с новой информацией об объекте.
- Схем обмана на вторичном рынке жилья становится всё больше, поэтому выявить их изначально практически невозможно. Задавайте прямые вопросы продавцу. Если не следуют прямые уверенные ответы, то это должно вас насторожить. Запросите весь пакет документов на квартиру.