Сразу оговорю несколько моментов:
- Квартиры покупались в период с мая 2015 по май 2017 года
- Покупались только готовые квартиры, мы сразу исключили покупку на этапе строительства, так как практически всегда это очень большой риск и соответственно нервотрепка. Начиная с того, что застройщик сбежит со всеми деньгами и "кинет" инвесторов, заканчивая тем, что строительство может затянуться на неопределенно долгое время. Что практически всегда и происходит. Строительство затягивается от нескольких месяцев до многих-многих лет, от заявленного срока.
- Примерную цену, за которую можно квартиру продать, указываю ориентируясь не на объявления, а по цене за которую реально продавались или покупались квартиры в наших домах
Первую квартиру мы надумали купить весной 2015 года, когда приехали на выходные в марте и нам очень понравился город. Денег у нас было 3 млн. и мы надеялись купить квартиру 30-40 кв.м. просто для отдыха. Тогда мы еще работали и собирались работать еще как минимум 6-7 лет. ЧЕСТНО ГОВОРЯ НИ О КАКИХ ИНВЕСТИЦИЯХ И НЕ ДУМАЛИ. Но нам попалась квартира в которую мы сразу же влюбились - до моря пешком 35-40 мин., окна выходят на лес, большой балкон, но площадь значительно больше, чем мы расчитывали, 50 кв.м. А главное со всеми документами и квартирный статус. Стоила она 2,9 млн.руб., но нужно было еще 500-600 тыс. на скромный ремонт и простенькую мебель. Взяли небольшой кредит, который выплатили за 3 или 4 месяца. Немного позже удалось купить рядом с домом официальное парковочное место тоже со всеми документами за 200 тыс. Теперь наша квартира с парковочным местом стоит примерно 5,5 - 5,8 млн. Такие же квартиры в нашем доме сдают за 20-25 тыс. в месяц.
Вторую квартиру, небольшую студию, площадь 18 кв.м. купили в ноябре 2016 года. Нам очень понравилось место! Прямо на берегу реки Мацеста, закрытый двор. Тоже со всеми документами. Правда от моря далековато, по дороге 6,5 км. Но зато окно выходит прямо на речку! Квартирка была с ремонтом, мебелью и даже спутниковым ТВ. Обошлась в 1,1 млн.руб., теперь стоит 1,7 - 1,8 млн. Такую же соседнюю студию снимают за 11тыс. в месяц.
Но самое выгодное вложение, это покупка в мае 2017-го, квартиры 33 кв.м., не далеко от Олимпийского парка, до моря 25-30 мин. пешком. Из ее окон открывается просто обалденный вид на горы! В этом случае пришлось немного рискнуть. Это была сданная новостройка, еще без документов на право собственности. Но меня успокоило то, что расчет за квартиру происходил в момент передачи бумаг в МФЦ. Как бы то ни бы то ни было, все завершилось быстро и вполне благополучно. Квартира обошлась в 2 млн. 200 тыс. руб., плюс еще около 100 тыс. потратили на ремонт и мебль. Ремонт делали сами. Теперь эта квартира стоит около 5 млн.руб.! В нашем комплексе сдача в аренду такой квартиры стоит 1000-1500 руб. в сутки в не сезон и 2000-3000 в сезон, или 20-25 тыс. в месяц.
Эта статья ответ на статью очередного "эксперта" который убеждал, что покупка недвижимости в Сочи дело рискованное и не выгодное. Ни один банковский депозит не даст и близко такой же доход, как простая сдача этих квартир в наем. Хотя арендные ставки за последний год значительно снизились, все равно на фоне обвального падения процентных ставок по депозитам, сдача в аренду жилья остается очень выгодной.
К тому же средняя стоимость ПРОДАЖИ 1 кв.м. жилья в Сочи за год выросла на 10% и составляет 102 тыс.руб., уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Владивостоку.
Если понравился пост, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!