По статистике, в среднем у одного россиянина приблизительно на 1,5 млн рублей нефинансовых активов: движимого имущества – в основном автомобилей, и недвижимого – квартиры, дома, участки земли, а финансовых активов (банковских вкладов, акций, облигаций и т. д.) – почти в сто раз меньше.
Такая ситуация сложилась в основном по следующим причинам:
– большая часть квартир оказалась в собственности граждан в результате бесплатной приватизации, начатой в 90-х годах прошлого века;
– недвижимость во всех регионах страны ежегодно дорожает (за исключением периодов экономического кризиса);
– содержание недвижимости (налоги, оплата ЖКХ и т.д.) до последнего времени были соизмеримыми к доходам граждан;
– российский фондовый рынок сравнительно молод и не имеет должного влияния на процесс сбережения доходов граждан.
В последние годы в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости значение всех этих факторов постепенно снижается.
Постепенно приходит понимание, что недвижимость (дом либо квартира) – главный актив семьи, который можно продать, передать и получить по наследству. Но чтобы недвижимость была активом необходимо рационально им распоряжаться.
Расходы на владение недвижимостью постоянно растут: ежегодно растут расходы на ЖКХ, налог на недвижимость определяется по кадастровой стоимости, необходимо вкладывать средства на текущий и капитальный ремонт жилья. И самое главное – цены на недвижимость в последние годы растут медленнее, чем расходы на содержание недвижимости. Цены на жилье в настоящее время настолько высоки, что ответственно прогнозировать их рост невозможно.
Перед приобретением недвижимости как инструмента инвестиций необходимо решить следующие вопросы: привлекательно ли это жилье для жизни и развития бизнеса, а также окупятся ли со временем вложения в недвижимость за счет сдачи его в аренду даже если жильё не подорожает. Если ответ положительный, то, возможно, такие инвестиции оправданы. Но если есть риск, что через несколько лет или десятилетий недвижимость будет стоить куда меньше, чем сейчас, а сдавать ее выгодно в аренду не получится, то получить доход от вложений в недвижимость не получиться.
Поэтому рассматривать приобретение недвижимости в качестве будущих инвестиций очень спорно. Даже для профессиональных инвесторов инвестиции в недвижимость – вопрос веры и удачи.
В случае наличия свободных средств лучше рассмотреть возможность приобретения финансовых активов: инвестировать в ценные бумаги, валюту, золото и т.д.