Что такое технический план здания
Это документ в котором отражены характеристики здания для постановки на кадастровый учёт. Такими характеристиками являются площадь, количество помещений, материал стен, этажность, год постройки и др. Основаниями для подготовки технического плана здания являются проектная или исполнительная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт БТИ, либо при отсутствии этих документов декларация на здание.
Какие бывают здания
Здания бывают жилые и нежилые. К жилым зданиям относятся многоквартирные дома и индивидуальные жилые дома. Все остальные здания являются нежилыми. К ним относятся здания магазинов, торговых и бизнес центров, общежития, гостиницы, склады, производственные здания и др.
Для чего нужен техплан здания
- для получения разрешения на ввод в эксплуатацию после строительства или реконструкции
- для постановки здания на кадастровый учёт после ввода в эксплуатацию
- для изменения в реестре недвижимости характеристик здания, после реконструкции
- для внесения в реестр недвижимости сведений о здании, построенном ранее, если оно по каким-либо причинам не было поставлено
на кадастровый учёт. - для уточнения местоположения здания на земельном участке
Кто может заказать технический план здания
Договор на изготовление технического плана здания может заключить любое лицо. Но здесь важно отметить, что подать заявление для постановки или внесения изменений в сведения реестра недвижимости вправе собственник здания, а так же собственник или арендатор земельного участка, на котором расположено здание. Для этого необходимо предоставить документы, устанавливающие ваше право на здание, либо документы, подтверждающие что это здание построили именно вы. К таким документам относятся договоры купли-продажи, договоры дарения, свидетельства о наследстве, постановления органов власти, разрешения на ввод в эксплуатацию, решения судов и многие другие. Так же подать заявление могут представители собственников, предъявив нотариальную доверенность.
Этапы создания технического плана здания
- сбор и анализ исходных данных
- обмеры и определение координат контуров здания
- вычерчивание поэтажных планов и вычисление площадей
- сопоставление количества помещений и площадей с проектом
- подготовка техплана в бумажном виде
- выгрузка в XML-файл и подписание ЭЦП
Технический план здания, срок подготовки
Несложный техплан подготавливается за 5 дней. В этот срок входит заключение договора, заказ сведений ЕГРН, обмеры оформление и передача готовых документов заказчику. Срок изготовления зависит от площади здания, количества помещений, этажности, месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры помещений.
Где получить технический план здания в 2020 г.
Составлением технического плана здания занимаются только кадастровые инженеры. Для его изготовления необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, геодезии, права и др. Узнайте на что обратить внимание при выборе кадастрового инженера. Перед выполнением работ необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ. Обязательным приложением к договору является смета на технический план.
Стоимость подготовки техплана здания
Стоимость зависит от от площади здания, количества помещений, этажности, месторасположения, а также необходимости выполнять обмеры помещений. К примеру стоимость изготовления технического плана индивидуального жилого дома площадью до 200 кв.м составляет около 25 000 руб, а нежилого здания до 200 кв.м составит около 35 000 руб.Узнайте цены на кадастровые работы.
Чтобы получить больше информации, посетите наш сайт: https://estate-cadastre.ru/