В сети много статей о том, что такое технический план. Но к сожалению большая их часть предоставляет недостоверную информацию. Это происходит по нескольким причинам. Статьи написаны несколько лет назад и с тех пор не обновлялись, а ведь за это время законодательство изменилось. Следующей причиной является то, что статьи написаны для поисковых роботов с целью продвижения сайта, при этом искажается суть вопроса. Но самая распространённая — статьи писали «копирайтеры» не являющиеся профессионалами и не владеющие вопросом. В Федеральном законе № ФЗ-218 описано, что такое техплан, в приказе МЭР №953 указаны требования к его оформлению. Эти документы достаточно объёмные и составляют десятки страниц. Они составлены для кадастровых инженеров и по своей сути являются инструкцией. Непрофессионалу сложно в них разобраться. В этой статье постараемся коротко и достоверно объяснить, что же такое техплан.
Что такое технический план:
Это документ, описывающий характеристики объектов капитального строительства. К таким объектам относятся здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Характеристиками объектов являются площадь, протяжённость, этажность, материал стен, год постройки, степень готовности и др.
Техплан в бумажном виде является документом, понятным для восприятия людьми, не являющимися специалистами. Техплан в XML-формате могут прочитать немногие специалисты. Он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и служит исключительно для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.
Так как технический план относится к кадастровым работам, то его подготовку вправе выполнять только кадастровый инженер. Узнайте на что обратить внимание при выборе кадастрового инженера.
Когда требуется технический план
- для получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию после строительства, реконструкции
- для изменения характеристик помещения после перепланировки
- для постановки здания или сооружения на кадастровый учёт
- для постановки на кадастровый учёт части здания (части помещения) при заключении договора аренды
- для постановки на кадастровый учёт помещения в т.ч. квартиры
- для исправления реестровой ошибки
Этапы изготовления технического плана
- сбор разрешительной документации, подтверждающей законность строительства, реконструкции или перепланировки, а также отражающей характеристики объекта недвижимости.
- обмеры и определение координат
- вычисление площади и иных характеристик
- изготовление технического плана в виде бумажного документа и XML-файла
Кто может заказать технический план
Заключить договор на подготовку документов может любое лицо. Но подать заявление для постановки или внесения изменений в сведения реестра недвижимости вправе собственник объекта недвижимости, либо правообладатель земельного участка, на котором он расположен. Для этого необходимо предоставить документы, устанавливающие ваше право на объект, либо документы, подтверждающие что его построили именно вы. К таким документам относятся договоры купли-продажи, постановления органов власти, разрешения на ввод в эксплуатацию, решения судов и многие другие. Так же подать заявление могут представители собственников, предъявив нотариальную доверенность.
Кто вправе изготавливать техплан в 2020 г.
Технический план подготавливает только кадастровый инженер. Для этого необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, геодезии, права и др. Узнайте подробней кто такой кадастровый инженер и на что обратить внимание при его выборе.
Чтобы получить больше информации, посетите наш сайт: https://estate-cadastre.ru/