Цена, по которой будет продана квартира, зависит от множества различных переменных. В их числе и такие глобальные вещи как экономические потрясения в мире, и такие «мелочи» как назойливый запах затопленного подвала. Рассмотрим основные факторы:
Ситуация на рынке.
Как влияет? Чем выше спрос, тем выше цена
Немало людей, которые получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, но не могут найти подходящий вариант. Зато, если раньше на продажу квартиры требовалось около трех месяцев, то сейчас – около одного. Продавец – хозяин рынка. Подъем спроса и рост цен, как правило, наблюдается перед Новым годом, потом цены начинают снижаться. В течение одного года стоимость одной и той же квартиры может меняться с разницей в 200 тыс. рублей.
Расположение квартиры.
Как влияет? Чем лучше расположение, тем выше цена
Это тот микрорайон города, который пользуется спросом в данный момент и отличается развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, школы, детские сады и т.д.), а также хорошей транспортной развязкой. Если раньше квартиры в верхней части города стоили значительно дороже, чем в заречной, то теперь эта разница не очень существенна. Кроме «ликвидности» места, где стоит дом, имеет некоторое значение и расположение самой квартиры в нем: первый и последний этажи обычно стоят дешевле. Жителей первых этажей часто донимают холод и запахи из подвалов, а на последнем нередко течет крыша. Проигрывают по цене и «боковые» квартиры: зимой они сильно промерзают.
Состояние квартиры.
Как влияет? При прочих равных условиях хорошее состояние дает небольшой выигрыш.
Но не в такой степени, как можно подумать.
К сожалению, даже самый шикарный ремонт не оказывает серьезного влияния на стоимость квартиры, опыт показывает, что при продаже недвижимости затраты на ремонт не окупаются на 100% - в лучшем случае на 50-70%. Поэтому, если вы собираетесь в будущем продавать квартиру, лучше ограничиться недорогим косметическим ремонтом.
И все-таки общее впечатление от квартиры, в конечном счете, может повлиять на ее цену.
Категория и состояние дома.
Квартира в современном монолитном или монолитно-кирпичном доме стоит дороже, чем в старой пятиэтажке, примерно в два раза. Однако, если территория нового дома не до облагорожена, отсутствует паркинг, видео наблюдение, неряшливый подъезд, устаревшие, пусть и новые лифты, то цена может быть снижена на 5-10%.
Общая площадь квартиры.
Малогабаритное, малосемейное и другое жилье эконом-класса частично отошло на второй план. Сегодня, покупая даже однокомнатную квартиру, люди стремятся приобрести жилье улучшенной планировки. Общее количество , чем количество комнат. Возможность совместить кухню и гостиную остается приоритетной.