Добро пожаловать на канал "Домостроитель"! Тут вы найдёте много интересного и полезного про частное домостроение и философию загородной жизни. На канале много интересных публикаций, в этом разделе я постарался озвучить моменты, связанные с юридическими тонкостями, связанными с земельными вопросами и вопросами, связанными со строительством.
Бюрократические процедуры в России уже никого не удивляют, государство контролирует многие аспекты нашей с Вами жизни, оно не обошло стороной и тему индивидуального жилищного строительства. Есть много разных юридических тонкостей связанных с недвижимостью, законодательство в данной сфере постоянно обновляется и изменяется, поэтому если написать здесь какие-то советы актуальные на момент написания, то не факт, что через некоторое время они не потеряют своей актуальности. Чтобы избежать двойных трактовок в будущем и не вводить дорого читателя в заблуждения я не буду приводить тут ссылки на законы и подзаконные акты превратив интересную статью в юридическую монографию с кучей юридических терминов и реквизитов разных законов.
Тем не менее, каждый будущий владелец загородной недвижимости должен понимать хотя бы основы политики нашего государства в данной сфере. Итак, земля, на которой Вы будете строить Ваш будущий дом, могла попасть к Вам разными способами:
- Родственники подарили (завещали) дом с землёй или просто землю где-то недалеко (или наоборот очень далеко) от того места, где Вы сейчас живёте;
- Вы купили землю или дом с землёй в понравившемся Вам месте, посмотрев кучу вариантов перед этим и остановившись именно на нём;
- Вы приняли участие в аукционе по продаже государственных земель, были признаны победителем и теперь заключили договор аренды;
- Есть и другие способы стать владельцем земли, но они не такие распространённые как первые три, поэтому останавливаться на них не будем.
Каким бы способом Вы не получили заветный земельный надел, в первую очередь отметьте для себя следующие моменты:
- Какова категория земель? По состоянию на конец 2019 года таких категорий в соответствии с Земельным кодексом было 7. Категория земель - очень важный параметр, проигнорировав который на начальном этапе можно впоследствии сесть в лужу, узнав что двухэтажный особняк Вы построить не сможете, а ферму на 100 голов крупного скота - легко! Или наоборот. Самая "безпроблемная" категория земель для будущего домовладельца это, пожалуй, "земли населённых пунктов (поселений)". Имея подобный тип земли Вы сможете без проблем построить там дом, но кроме основных категорий есть также классификация по типу земельного участка. Для упоминаемой категории таких типов аж 9 штук! Будьте внимательны и обязательно обратите внимание на данный аспект при оформлении документов. Официально см. Статью 7 Земельного кодекса РФ.
- Наличие обременений (сервитутов). Что это значит? Например, через Ваш участок проходит тропинка к колодцу, в котором вся деревня набирает воду. Наверное мало кому понравится, что через его участок с утра до ночи будут шастать знакомые и не очень лица, реализуя своё законное право на воду? Чтобы этого избежать обязательно обращайте внимание на подобные моменты.
- Ещё одним проблемным моментом может стать приобретение доли. Конечно не всегда, но в современных реалиях 1 дом на две семьи выглядит мягко говоря не комильфо. Это касается не только жилых строений, но и непосредственно самой земли. Сегодня владелицей второй половины участка является, например, Ваша тётя или "бабуля-божий одуванчик", которая не появляется годами, а завтра она завещает эту половину своему внуку или ещё кому-то или просто продаст и Вы будете иметь у себя под боком проблему в виде её внука или вообще постороннего человека, который каждые выходные будет приезжать на "шашлыки" шумной компанией, а Вы ничего не сможете с этим поделать. Сразу выясняйте не является ли собственность долевой и если да, то кому принадлежат эти самые доли? Если позволяют средства, и понравился именно этот вариант, то имеет смысл решить все вопросы с долями до начала строительства.
- Не является ли приобретаемая Вами недвижимость предметом залога? В банке или иной кредитной организации. Если да, то на каких условиях, оцените все за и против, может быть имеет смысл найти другой менее проблемный объект? На эти вопросы Вы найдёте ответы запросив выписку из Кадастровой палаты на интересующий Вас объект.
- Ну и не менее важный момент, хоть он и не связан с юридическими моментами - это соседи. Наверное, мало кому понравятся бесконечные перебранки за забором по поводу очередной пьянки, ведь именно от этого мы и хотели уехать из многоэтажки, не так ли? Присмотритесь к ним повнимательнее, наведите справки, поспрашивайте у других соседей, у продавца в ближайшем магазине, у почтальона, но при этом умейте фильтровать информацию, ведь у кого-то с кем-то могут быть личные счёты. ото взято из галереи "Яндекс-картинки" Важно
Если Вы ни разу не занимались вопросом оформления земли в собственность, то советую воспользоваться услугами хорошего агента по недвижимости. За небольшую, по сравнению с возможным ущербом сумму, он избавит Вас от многих юридических хлопот. Обратите внимание, что фраза "посредников и агентов не беспокоить" в объявлении о продаже зачастую говорит не о желании собственника сэкономить, а о наличии проблем, которые будут выявлены специалистом сразу же, а вот новичок даже не обратит на это внимание.
Если Вам понравилась моя статья, ставьте лайк. Продолжение "Выбор проекта" можно прочитать тут.