Сегодня - про справедливость. Сегодня не про кадастровую стоимость и кадастровую оценку.
Тушинский районный суд признал жилой комплекс Loft River самовольной постройкой и обязал компании, которые построили этот объект, снести его.
Loft River находится на особо охраняемой природной территории парка «Москворецкий» на берегу реки Сходни неподалеку от места, где она впадает в Москву-реку. Он состоит из двух четырехэтажных домов общей площадью 6150 кв. м. В комплексе около 140 апартаментов. Комплекс построен около восьми лет назад, туда давно заселились жильцы и арендаторы торговых площадей.
Иск о сносе подали Природоохранный прокурор и Департамент городского имущества. В качестве ответчиков привлечены застройщик ЗАО "Пост-М" и подрядчик, а также граждане и организации, которым "посчастливилось" приобрести здесь апартаменты.
История обмана описана в решении суда:
В 1998 году ОАО «109 специализированное строительное управление» приватизировало здесь 3 складских помещения, которые в 2004 году продало ЗАО "Пост-М". Участок земли расположен в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий». Затем ЗАО "Пост-М" снесло складские помещения и в отсутствие заключения государственной экологической экспертизы и разрешения на строительство построило 3 нежилых зданий общей площадью более 6 000 кв.м. Возведенные объекты в эксплуатацию не вводились.
Чтобы легализовать самовольно построенные объекты, ЗАО "Пост-М" обратилось в Управление Росреестра по Москве и филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", которые и внесли изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно изменены характеристики снесенных ЗАО «Пост-М» складских помещений в части увеличения этажности, площадей и назначения данных объектов 1970-х годов постройки. Таким образом, под видом складов с площадями 716,6 кв.м., 389,7 кв.м, и 14,4 кв.м. 1970 и 1979 годов постройки зарегистрированы права ЗАО «Пост-М» на 3 нежилых здания с площадями 3383,4 кв.м., 2729,7 кв.м, и 38,9 кв.м, возведенных в 2013-2015 годах.
Затем помещения в этих зданиях были проданы гражданам и организациям. Площади в комплексе продавали через крупные риелторские агентства, например Point Estate и CBRE.
При таких условиях конечно построенное без разрешения, без ввода в эксплуатацию в природоохранной зоне, подлежит признанию самовольной постройкой и сносу. А всем приобретателям помещений суд посоветовал обратиться с требованием о возмещении убытков к застройщику и подрядчику.
Теперь, собственно, про справедливость.
Представьте на секунду себя на месте этих приобретателей. Вы приобрели помещения. Приобрели через уважаемого риелтора, (который должен был проверить юридическую чистоту), вам показали документы, что право собственности зарегистрировано за продавцом, возможно вы влезли в ипотеку и чистоту сделки проверяли банковские юристы, денежки вы заплатили, и немалые, а потом БАЦ, решение суда - здания снести, а вам предлагают взыскать убытки с застройщика (у которого уже на 12 миллионов незакрытое исполнительное производство и никаких активов и получить с него можно разве дырку от бублика). А после этого к вам наверняка придет и банк и скажет, что раз здание сносят и обеспечение кредита утрачено, то кредит нужно вернуть весь, сразу и до копеечки.
А все это произошло потому, что какие то нехорошие люди в Росреестре и кадастровой палате по доброте душевной (ха-ха-ха три раза), в нарушение всех мыслимых правил "легализовали" самострой. И что-то ни суд, ни природоохранный прокурор никаких мер не приняли - чтобы выявить этих замечательных людей. И где был природоохранный прокурор, пока эти здания строились, где были эти все контрольные и надзорные органы, которых на квадратный сантиметр у нас больше чем в любой другой стране мира?
Поэтому конечно по справедливости надо бы здания снести, людям все возместить за счет государства, представители которого сделали эту изящную схему возможной и которое, имея в своем подчинении всю репрессивную машину, сможет этих нехороших людей найти и переложить на них все убытки.
Но что то мне подсказывает, что с этим будут большие проблемы. Не любит у нас суд взыскивать с государства. Этак и в отставку можно загреметь.
Кстати, желающие до сих пор могут купить там апартаменты. На сайте ЛофтРивера вам предлагают забукировать удобное время для посещения резиденции и ознакомления с предложениями.
Памятка читателям ДЗЕНа: Поставив 👍 или 👎 вы помогаете роботам Яндекса (а они пока еще недалекие ребята) оценить качество статьи, улучшить или ухудшить карму автора. Если статья, что называется «зашла» - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях. И комментируйте – не сдерживайте себя. А то я как будто в пустоту пишу.
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.