Сегодня мы поговорим с вами о возможности покупки квартиры, автомобиля или просто получения прибыли, как заработок на торгах по банкротству. Наверняка вы слышали об этой теме, может быть кто-то ваших близких изучал её, а кто-то уже пробовал работать с торгами, если вы сейчас читаете эти строки, скорее всего, вы пока не получили результат на который хотели бы выйти.
Здесь важно отметить такой момент, торги по банкротству действуют не только на территории РФ, они также применяются и за рубежом, в том числе в США, причём США является родоначальником данной системы и является одной из старейших стран которые применяет торги. Если же говорить о нашей законодательной базе, она ещё молода, но уже несколько лет подряд позволяет получать прибыль активным гражданам которые разобрались в данной теме.
Здесь я дам определение что же такое несостоятельность или банкротство. Банкротство - признанная арбитражным судом неспособность должника удовлетворить в полном объеме требований кредиторов по денежным обязательствам. Он регулируется Федеральным Законом о несостоятельности банкротстве за № 127.
Хочу обратить внимание, банкротиться могут как юридические лица, индивидуальные предприниматели, и физические лица с 1 октября 2015 года.
Давайте перейдем к тому, посмотрим, что можно купить на торгах по банкротству:
1. Жилая недвижимость;
2. Автомобили;
3. Спецтехнику;
4. Коммерческую недвижимость;
5. Дебиторскую задолженность (долги юридических лиц, физических лиц);
6. Земельные участки;
7. Оборудование;
8. Интеллектуальная собственность.
Я хочу обратить особое внимание на то, что данные объекты можно приобрести с торгов по банкротству за невероятно низкую стоимость! Иногда 90% от рыночной стоимость, подумайте об этом, вы можете приобрести квартиру, автомобиль, или другой объект за очень низкую стоимость.
Я в своё время работал с дебиторской задолженностью, так как у меня юридическое образование и мне это сфера интересна.
Если же говорить о конкуренции в этом рынке, то на ней очень мало игроков которые, во-первых, умеют работать с торгами, как правильно подавать документы, подать заявление, ведь есть стратегия покупки лотов и выхода и сделок. Заходить в торги, не имея знаний и стратегии нет смысла, сначала тему нужно изучить, понять суть. Допустим, вы выиграли лот, автомобиль. Что с ним делать? Конечно же можно ездить самому, несомненно, здесь приобретают имущество, в том числе и для себя. Но я в данном случае говорю именно о торгах, как о получение прибыли, об инвестировании, накоплении капитала и дальнейшей его капитализации.
Один из интересных примеров, это покупка квартиры за 2 млн руб, при этом неё рыночная стоимость оценивается в 6 млн руб. Вы только вдумайтесь, за 2 млн руб. В России очень много разных объектов которые конечно же считаются достойными объектами, но работать с лотом без его оценки не нужно. Не стоит бездумно хвататься за каждый лот без проверки!
Что необходимо для участия в торгах?
1. Ноутбук;
2. Флешка кэп (ЭЦП- электронно-цифровая подпись. Пишите запрос прямо в Google или Яндекс, Вы можете ввести название "флешка для участия в торгах по банкротству", и вам покажут много вариантов, выберете сами, как правило, это от 3-4 т.р. и максимально которую я приобретал это 10000 руб.);
3. Интернет.
Имущество с торгов покупается дистанционно, приходить в какое-либо учреждение не нужно, можете находиться даже за границей.
С какой суммой можно заходить на торги по банкротству. Я покупал дебиторскую задолженность в 320000 руб за 5000 руб. Помогал приобрести другу специальную технику, на рынке стоимость 2600000 руб, а приобрели мы её за 195000 руб. Много на торгах бытовой техники, свой самый первый лот я купил за 1.700 и это был ноутбук, стоимостью 18.000. Продал я этот ноутбук за 12.000.
Есть очень интересная стратегия работы с торгами по банкротству без вложения своих денег. Это покупка под инвестора. Работая в сфере консалтинга, я общаюсь с очень многими предпринимателями, которые готовы инвестировать деньги начиная от 300 тысяч, миллиона, 10 млн руб и более, в разные объекты. Поймите одну вещь, обладая такими навыками, навыками покупки недвижимости с торгов, вы можете в первую очередь обеспечить себя. Представьте, что вы нашли очень хороший объект недвижимости, нет денег на его покупку. Именно в этом случае мы ищем инвестора. И берём процент за приобретение данного объекта. Это очень хорошая стратегия если у вас нет вообще денег, либо их очень мало.
Большинство ошибок при работе с торгами по банкротству.
1. Не знать саму тему торги по банкротству. То есть, идти в торги не изучив данный предмет. У меня есть один показательный пример, когда выставлялся лот - дебиторская задолженность, сначала он стоил 4500000 руб, так как это были публичные торги, то он падал вниз по стоимости. Минимальная стоимость, за которую он упал равнялась 10.000 р., затем он упал до 5.000. На предпоследнем этапе участвовало более 200 участников и большинство из них не было допущено по одной банальной причине - неправильное заполнение заявления на участие в торгах и даже неподача скана паспорта! Вы представляете, до такой степени банальные ошибки!
2. Покупка Лота без его тщательного изучения. Участник планирует приобрести автомобиль, участвует в торгах без осмотра, выигрывает лот. С одной стороны, его можно поздравить, победитель! Но он покупал лот в слепую, купил "кота в мешке". К сожалению, не всё имущество, которое продается на торгах по банкротству является исправным и поэтому нам категорически важно оценивать его перед участием в торгах. Работая с дебиторской задолженностью, я отсеял 300 лотов прежде чем выбрать один стоящий. Тоже самое касается и квартир, важно проверять всю документацию, чтобы потом не было сюрпризов.
3. Покупать лот вслепую на кредитные средства. Описывать этот пункт я не буду. Думаю, всё понятно.
4. Участвовать в торгах под инвестора без заключения каких-либо письменных договоренностей.
В этой статье я постарался очень коротко донести суть торгов по банкротству и ниже есть список площадок где вы можете зарегистрироваться для участия в торгах. Регистрироваться нужно именно тогда, когда у вас уже есть на руках электронно-цифровая подпись.
Список торговых площадок для участия в торгах по банкротству
https://bankrot.fedresurs.ru/tradeplaceList.aspx?attempt=1
Я искренне желаю вам получить желаемый результат. И настоятельно рекомендую изучить эту тему перед, тем как в неё идти. Посмотрите на нее под углом новой, востребованной профессии.
Я не провожу обучающие мероприятия по торгам по банкротству. Но так как есть опыт, то с удовольствием подскажу вам, и оберегу от ошибок. Меня вы можете найти в Instagram, переходите, подписывайтесь, будем дружить!