Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования материнского капитала.
Размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Владелец сертификата вправе сам определить размер таких долей.
Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.
Пример: квартира приобретена в 2020 году за 1 900 000 рублей. Мама – владелец сертификата, вложила средства материнского капитала на приобретение этой квартиры.
Материнский капитал составил примерно ¼ часть от общей стоимости жилья.
Следовательно, семья, состоящая из 4 человек, имеет равные права на одну четвертую часть квартиры. Таким образом, ¼ доля в праве общей собственности делится между каждым членом семьи. Доля матери, отца и каждого из детей должна составлять не менее 1/16. Остальная часть квартиры принадлежит родителям - супругам в равных долях, если договором между ними не установлен иной размер долей.
В тех же случаях, когда, жильё приобретено полностью за счёт средств материнского капитала, доли супругов и их детей, по мнению Верховного суда РФ, должны быть равными и составлять¼ в праве собственности на квартиру.
Жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи не позднее 6 месяцев, исчисляемых со дня:
- перечисления средств лицу, у которого приобретается жилое помещение;
- снятия с жилого помещения залога после внесения последнего платежа, завершающего его оплату;
- перечисления средств на компенсацию уже понесённых затрат на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома;
- получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства.
С уважением, Ольга Леонидовна Синельникова, юрист с 20-летним стажем, специалист по гражданско-правовым вопросам, семейным и жилищным спорам, по защите прав потребителей (olgasin1977@mail.ru).
Рекомендуем также к прочтению статью "Как многодетной семье получить 450 тыс.рублей на погашение ипотеки?"
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!