Знаю что в некоторых странах цены на жилье колеблются как в меньшую, так и в большую сторону. В России же редко что то дешевеет, если только гречка или сахар по акции в магазине. Новый 2020 год так же не станет исключением и эксперты предрекают существенное подорожание на рынке недвижимости, в частности новостроек. Рост цен до 20% уже к концу 2020 года, вырастут в стоимости прежде всего новостройки, но и вторичное жилье не будет отставать.
Вся эта ситуация происходит в следствии реформы в строительной отрасли, которую провело то самое правительство РФ которое 15 января ушло в отставку. Перейдя на проектное финансирование, рынок недвижимости знатно тряхануло. Большинство застройщиков банкротятся, оставляя после себя пустыри или недостроенные жилые комплексы.
Причиной всему ужесточение Федерального закона о долевом строительстве. Суть его в том, что застройщики теперь не могут тратить деньги полученные от дольщиков, по своему усмотрению. Получить всю сумму и право пользоваться ей застройщик может теперь только после сдачи дома, все это время деньги хранятся в специальном фонде. Когда принимался закон, предполагалось что он станет дополнительной страховкой для дольщиков приобретающих жилье, от недобросовестных застройщиков. На деле все оказалось совсем иначе.
Теперь застройщик вынужден занимать деньги в банке на весь цикл строительства, под грабительский процент. Да и сами банки не торопятся рассматривать заявки с низкой рентабельностью. В связи с чем количество застройщиков по России сократилось как минимум в двое. Из за банкротства застройщиков дольщики вновь вышли на митинги с плакатами, закон который должен был защищать людей от потери денег вложенных в строящееся жилье наоборот сделал только хуже.
В итоге из за снижения предложений на рынке новостроек, цена и растет. Так же сами застройщики вынуждены поднимать цены за квадратный метр, что бы покрыть убытки связанные с кредитованием.