Данную статью я пишу по состоянию на 2020 год ( с учетом цен и заработной платы этого года).
Не буду долго рассуждать на тему о том, сколько же будет составлять переплата по ипотеке. Перейдем сразу к сути и расчетам.
В моем городе купить двухкомнатную квартиру (45 кв.м.) не совсем в центре города, но и не совсем на окраине стоит 2 000 000 руб. (Это квартира с расположением в 20 минут езды на трамвае от центра города). (Я не из Москвы, это обычный город с населением немногим больше миллиона человек).
2 000 000 - Это же большие деньги! Без ипотеки никак не получится! – воскликните вы. Да, для меня это деньги, как и для вас. Давайте вместе считать, может у нас что-то получится?
Проведенный опрос среди моих друзей и знакомых показал, что в семье мужчина обычно зарабатывает примерно 30 тыс.рублей в месяц, а женщина чуть меньше – 25 тыс.рублей в месяц. (статистику, где публикуются данные о среднемесячной зарплате в моем городе 33 тыс. брать не буду – так как реальная картина у людей все-таки может отличаться).
Итак, 55 тыс. рублей в месяц на двоих вы зарабатываете. (Решаем задачу исходя из того, что детей у вас пока нет. Вы пока решаете жилищный вопрос).
Итак, сама схема.
Нужно чтобы вы с мужем ощущали единую цель. Надо подойти к нему и сказать – милый мой, давай я 20 тысяч из своих 25 буду каждый месяц относить в банк . (Важно сразу после получения заработной платы пополнять свой счет, не давая себе возможности спустить деньги на ненужные безделушки). В таком случае продукты, коммунальные услуги и бытовые товары (мыло, порошок, туалетную бумагу) будет покупать ваш муж.
Итак, за первый год (соблюдая дисциплину) вы накопите 20тыс*12 = 240 тыс.
За второй год у вас на счете уже 480 тыс.
К концу третьего года у вас: 731600 руб. (я еще плюсую проценты по банковскому вкладу в размере 4,5% годовых).
Копим дальше. К концу четвертого года денег на счете у вас 971 600 рублей.
К концу пятого года у вас 1 211 600 руб. + проценты 43722. Итого 1 255 322 руб.
На шестой год проценты 56 489 руб. И денег накоплено 1 495 322 руб. (без процентов). С учетом процентов 1551811 руб.
На седьмой год проценты 69 831 руб. и денег накоплено 1 918 131 руб.
К концу седьмого года вы уже можете смотреть объявления о продаже, ходить на просмотры, торговаться. Ведь часто в объявленияъ люди цену завышают. И если человек пишет, что продает квартиру за два миллиона, то в реальности, он готов уступить.
А если нет, не уступает, то ваша покупка просто отложится на один год.
Конец восьмого года. Вы купили квартиру? Я вас поздравляю! Вы молодцы!