Проверку квартиры начинаем с проверки личности продавца. Что может быть не так? Паспорт может быть настоящий, но он краденый, к примеру. А перед вами может быть человек, который только похож на настоящего владельца квартиры в паспорте. Сначала сопоставим фото в паспорте с человеком в реальности. Похож? Не очень? Время меняет людей, говорит? Что ж, может и так. Можем спуститься к лавочкам у подъезда, где сидят бабушки, поспрашивать, знают ли они человека к которому вы пришли на просмотр.
Итак, кроме сравнения фото в паспорте, необходимо удостовериться, что паспорт не просрочен.(должен был быть обмен паспорта в 20 и 45 лет). Cерия и номер паспорта должны совпадать на всех страницах. На второй странице паспорта в опреденные периоды (года) печать ставилась когда черным, а когда красным цветом. Все печати в паспорте должны быть четкими и не должны быть смазанными.
В паспорте допустимы следующие отметки:
· О группе крови и резус-факторе
· Сведения о детях
· Штампы о регистрации и о браке
· Отметка о воинской обязанности
· Отметка о ранее выданных паспортах
Все остальные отметки делают паспорт не действительным.
Если внешне паспорт не вызывает вопросов, но есть сомнения, то всегда можно попросить показать другие документы, которые могут подтвердить личность – например, водительское удостоверение.
Далее необходимо проверить дееспособность продавца. (по дееспособности и о том как ее проверить я, скорее всего, напишу отдельную статью).
После сделки могут объявиться дальние родственники, которые захотят ее оспорить. (например, квартиру продавал одинокий дедушка или бабушка, а после смерти почти каждого человека находятся наследники). Для этого необходимо не просто попросить этого дедушку или бабушку взять справку из нарко диспансера и психиатрического диспансера о вменяемости, но и можно пригласить судебного эксперта-психиатра на сделку, так как судом будет рассматриваться состояние продавца именно на день сделки. (Человек может не состоять на учете в диспансерах, а на момент сделки оказаться в состоянии аффекта или в состоянии опьянения. Судебный эксперт- психиатр вас как покупателя в этом случае страхует.)
Можно аккуратно поинтересоваться, где будет жить старенький продавец после продажи квартиры. Если у родственников в другом городе, то можно попросить показать его новую прописку (регистрацию по новому месту жительства продавец мог сделать и до продажи). Необходимо убедиться, что человек не останется жить на улице, чтобы потом покупателю не было предъявлено обвинение в обмане.
Также засвидетельствовать факт того, что продавца к сделке никто не принуждает, может нотариус. Он же и может пригласить на сделку врача-психиатра.
Необходимо удостовериться, что продавец не является банкротом. Даже если на момент сделки человек не был банкротом, но например стал таковым через 1 год после нее, то суд может взять купленную вами квартиру в пользу кредиторов продавца. Поэтому даже если сейчас вы знаете, что продавец не является банкротом, на просмотре квартиры (если вы разговоритесь), было бы неплохо узнать о его взглядах на кредиты, ипотеки.