В город Геленджик, обрамлённый бухтой, с тёплым морем и великолепным южным климатом, со средней температурой зимой от +6 до+8 градусов, спрятанный горами от сильных ветров, защищённый от знойного солнца пицундской сосной и белоснежной набережной влюбляется каждый, кто приезжает сюда на отдых. Многие озадачиваются покупкой недвижимости. Однако, как и в любом другом городе, здесь имеются свои особенности. Рассмотрим основные нюансы, при выборе недвижимости в Геленджике.
Цель покупки.
Будет это использоваться как постоянное место жительства, для сезонного отдыха или как вид инвестиций.
Постоянное место жительства- стоит рассматривать благоустроенные районы, с развитой инфраструктурой на определённом удалении от набережной и развлекательных заведений, так как шум со временем будет надоедать в летний период. Не следует забывать об инфраструктуре-школы, детские сады, магазины и т. д.
Квартира на сезон- для выбора этого варианта, наиболее подходящими будут районы с максимальным приближением к набережной. В зависимости от предпочтений, в городе есть как галечные, так и песчаные пляжи. А также для этого варианта можно рассмотреть покупку апартаментов.
Инвестиции в недвижимость Геленджика- стоит учитывать, что стоимость сдачи в аренду квартир будет полностью зависеть от района их расположения и удалённости от моря, вид из окна, так же, играет немаловажную роль.
За последние 10 лет Геленджик изменился и похорошел. Появилось невероятное количество новостроек, о которых я расскажу в следующей статье, в дальнейшем раскрою и вопросы ценовой политики, от чего она зависит в Геленджике. Здесь же, остановимся на основных районах города.
Центр.
Центральная часть города состоит, преимущественно, из домов вторичного рынка 5-этажной застройки "хрущевского" периода. Расстояние до пляжа около 500м. Есть так же здесь и дома 5-7 летней давности.
Толстый мыс.
Одна из самых красивых частей современного города с фешенебельными гостиницами и отелями. На Толстом мысу расположены два спальных микрорайона, это "Рынок на Полевой" и мкр. "Парус". Строились они в 80-е годы и представлены, в основном, 9-ти этажными домами и 5-ти этажными "хрущевками". Отдельно стоит выделить новый район по улице Крымской - ЖК"Черноморский" и ЖК"Акватория" по ул. Красногвардейской. Сейчас это наиболее привлекательные районы, как для жизни, так и инвестиций. Именно с Толстого мыса начинается течение, огибающее бухту. Считается, что здесь самая чистая вода, большое количество пляжей различной категории.
Тонкий мыс.
Представлен, в основном, частным сектором с гостевыми домами. Здесь так же имеются городские пляжи.
Голубая бухта.
До строительства аэропорта, район Тонкого мыса и Голубую бухту объединяла улица Пограничная. Сейчас в этот район можно добраться по объездной дороге, объехав аэропорт. Этот район так же представлен частным сектором с гостевыми домами. Здесь тоже есть городские пляжи. По названию микрорайона можно понять, что "Голубая бухта" названа из-за кристально чистого цвета воды.
Горбунова щель.
Как и в любом городе, в Геленджике есть своя "нахаловка" - район стихийной частной застройки, "Горбунова щель". Это наиболее удалённый сектор Геленджика, с минимальной инфраструктурой. Однако отсюда великолепный вид, а обособленное положение гарантирует тишину. До ближайшего пляжа здесь около получаса езды на машине, и не верьте тому, кто говорит, что до пляжа отсюда можно дойти пешим ходом- район расположен на горе.
Микрорайон "Южный" - находится в конце улицы Островского, и, хотя расстояние до моря составляет порядка 2 км, его легко можно преодолеть, не поднимаясь в гору.
Рядом с мкр"Южным" находится "5мкр"- представлен только новыми домами со всей инфраструктурой, магазинами, школой и детскими садами.
Мкр "Магилат" - предназначался изначально под ИЖС, но в 2010 - е годы здесь хаотично выросли многоквартирные дома точечной застройки. Теперь жители частного сектора оказались "под прицелом" жителей многоэтажек.
Мкр"Северный" - как отдельный город, состоит, в основном, из многоквартирных домов. Здесь расположены современные ЖК"Кубанская марка", ЖК"Чайковский. До моря можно дойти пешком за 20-30 минут.
Рядом с мкр"Северный"расположен
Мкр"Марьинский" - представлен только частным сектором с частично, застроенными вдоль дороги, ведущей в Голубую бухту, многоквартирными домами. В следующей статье продолжу рассказ о новостройках. С удовольствием отвечу на вопросы. Подписывайтесь на мой канал. Буду признательна, если считаете материал интересным.