Начнём с того, что арендатора, снимающего у вас квартиру, лучше не прописывать в вашу собственность ни при каких обстоятельствах, не использовать даже временную регистрацию. Но если уж это произошло, то поступать необходимо следующим образом.
На сегодняшний день вопросы регистрации жильцов регулирует Жилищный Кодекс РФ. Согласно ему, снять с регистрации прописанного человека из квартиры без его согласия можно только через суд (п.1 ст.35 ЖК РФ) на основании обращения собственника или других жильцов. Поэтому с нашей проблемой прямая дорога в суд. Это станет первым шагом в избавлении от нежелательных граждан зарегистрированных на территории вашей собственности. Соответственно, подаём в суд по месту жительства иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и об их снятии с регистрационного учета.
Важный момент - должно иметься реальное основание для снятия нанимателей с регистрационного учета, самое актуальное - прекращение арендного договора. Просто так, без весомого основания сделать это невозможно. Если срок действия аренды еще не истек, а семья исполняет свои арендные обязательства исправно, платит в срок арендную плату, указанную при заключении договора и стоимость коммунальных услуг, то, вероятнее всего, суд откажет в удовлетворении такого иска.
Стоит отметить, что в иске Вам необходимо отразить все нюансы обстоятельства дела, а также подробно обосновать основания для снятия нанимателей, непредусмотрительно прописанных в вашей квартире, с регистрации. Также к иску должны быть приложены соответствующие подтверждающие документы - копия договора аренды, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие получение арендных платежей, оплаченные квитанции за коммунальные услуги и т.д.
Далее дожидаемся решения суда и получив поставление встречаемся с квартирантами, извещаем, что проживание их в вашей собственности далее незаконно и оговариваем сжатые сроки, в течение которых они обязаны съехать и передать вам имущество, ключи. Если наниматели продолжают сопротивляться, избегают встречи, то вызываем полицию и выселяем их при помощи правоохранительных органов.
Об эффективном способе выселения проблемных квартирантов из собственной квартиры, сдаваемой в аренду, можно узнать из следующей статьи.