Хочу поделиться историей покупки жилья в ипотеку. До этого приходилось покупать и продавать за наличку. А тут решили купить квартиру в ипотеку. Воспользовались услугами ипотечного брокера. Заявки на ипотеку были поданы в несколько банков, одобрили все, и мы выбрали один с небольшим процентом. Но банк (не буду называть, не реклама) потребовал от продавца кучу документов. Оказывается мы столкнулись с таким понятием, как «вечный житель».
Квартира была приватизирована и оформлена на хозяйку, но в момент приватизации в квартире проживали муж, сын и дочь. В последствии с мужем продавец развелась, дети выросли, разъехались, выписались и живут в других городах своими семьями. То есть, в свое время от доли в приватизации муж и дети отказались. Казалось бы, все нормально - собственник один. Никакой плохой истории у квартиры нет. Так в чем дело?
Так вот, есть такое понятие, как «вечный житель».
Вечные жители - это граждане, которые на момент приватизации имели право на пользование квартирой, как и лицо, оформившее собственность на себя. Будучи прописанными в квартире в то же время, что и ее нынешний владелец, они не захотели (или не смогли) принять участие в приватизации. Не являясь владельцами квартиры, эти люди, тем не менее, сохраняют свое право пользоваться жилплощадью, даже в случае продажи ее другому лицу! (п.4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ)
То есть «песня» такая: даже если они дали добровольное согласие на отказ от доли в квартире на момент приватизации и даже будучи выписанными, они могут в любое время вернуться, потребовать прописки, заявив что угодно, например, что согласие было вытянуто из них силой, хитростью, в невменяемом состоянии, за деньги и т.п. шантажировать народ у нас умеет! Можно конечно оспорить через суд и собрать свидетельские показания, что они не жили в квартире долгое время, не платили за коммунальные услуги и т.д., но это будет долго, муторно и отнимет достаточно много эмоциональных сил. И это явно не в интересах банка, дающего ипотеку, и уж точно не в наших интересах, как покупателей. Поэтому банк потребовал предоставить нотариальное заявление от всех этих участников о том, что им известно о предстоящей продаже квартиры и они не возражают ни против продажи, ни против ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМ ПРАВА БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ!!!
Ну да и ладно, все было бы, наверное, хорошо: если продавец решил продать квартиру, значит это его проблемы. Но мы надеялись оформить квартиру быстро и въехать уже к новогодним праздникам. Так сказать начать новый год на новом месте. Но не тут то было. Перед праздниками видимо никто очень то и не рассчитывал работать. Нотариальные заявления выросшие дети, проживающие в разных городах, слава Богу, нашей страны, оформили только после праздников. Их пришлось отправлять заказными письмами и срочной почтой. Это дополнительные расходы, между прочим, одна заверенная нотариусом справка стоит в разных регионах от 1000 руб. до 3 000 руб.
А вот мужа продавца еще пришлось поискать, И в это время срок действия наших справок, предоставленных на ипотеку, таял со скоростью апрельского снега. Продавщица возмущалась:"Не знаю, где он, и знать не хочу!". Хорошо сыночка поддерживал периодически отношения с отцом-нашел! Так что, господа единственные собственники, имейте ввиду, если вдруг надумаете продавать квартиру!
И все таки мы ее купили!
Я в первый раз столкнулась с такой проблемой, хотя сама продавала квартиру, где взрослые дети отказались от доли в приватизации, но там не было ипотеки. А покупатель возможно и не знал о таких нюансах.
А ведь до сих пор многие пытаются еще и сэкономить на риэлторах и юристах и не знают, что у некоторых граждан существует ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, которое они покупают.
Продолжение здесь: Как мы ипотеку брали или сопротивление судьбе