Юля, обратилась ко мне недавно с главной проблемой: ушла в декрет, ипотека со ставкой 10,9%, нужно рефинансировать без привлечения созаемщиков, ежемесячный платёж на сегодня - 33727₽.
Такие ситуации не редкость❗️
Прежде чем разобрать этот кейс, давайте вспомним, что же такое рефинансирование❓
Это изменение условий кредитного договора, позволяющие:
👉🏻снизить ставку и платёж по ипотеке;
👉🏻изменить состав участников, вывести или добавить созаемщиков;
👉🏻сократить или увеличить срок кредита;
👉🏻обьединить к ипотеке имеющиеся потребительские кредиты или карты.
Сегодня почти все банки активно продвигают программы рефинансирования, кстати ставки при этом НИЖЕ, чем при обычных программах. Потому что, банки получают в свой портфель проверенных «чистых» заёмщиков, с низкой степенью риска.
Стандартные условия:
📌выплата по ипотеке от 6 мес.
📌соответствие условий по заёмщику и объекту банку-приемнику;
📌отсутствие реструктуризации и просрочек.
Итак, главная проблема при рефинансировании - изменение условий трудоустройства: декрет, потеря работы, смена должности или снижение доходов. Зачастую это влечёт отказ банков по заявке, но только для тех, кто НЕ читает мой блог😉
Что же делать❓
1️⃣подавать заявку/заявление в свой банк с просьбой рефинансировать кредит. Так можно в ВТБ, Газпромбанке, Росбанке, Сбербанке (периодами), ТКБ, Россельхозбанк, ЮниКредит банк.
2️⃣рефинансировать по 2м документам, то есть без подтверждения дохода. Так можно если у вас рыночная стоимость превышает на 30-40% остаток по ипотеке. Так можно в ВТБ, Сбербанке, ТКБ, УРАЛСИБе, Росбанке, Металлинвесте.
3️⃣идти в Уралсиб банк, там вас рефинансируют с 13го месяца выплат по ипотеке без подтверждения дохода.
Именно так мы и поступили, в результате получив одобрение со ставкой 8,99 и снизив платёж до 31940₽.
Такое снижение позволило нам достичь общей экономии ~1 500 000₽
А вы задумывались о рефинансировании своего кредита, поделитесь мнением или страхами/проблемами👇🏻
#молокова_рефинансирование
