Выбор бригады для ремонта — ответственное дело. Ремонт в квартире или доме делается не на один год, а стоит все это удовольствие совсем недешево. В Москве стоимость нормальной бригады начинается от 8 000 рублей за метр за работы под ключ. А если учитывать стоимость возможных переделок и строительного материала, то ремонт вообще становиться для многих проектом чуть ли не десятилетия.
Год назад я сделал ремонт в своей квартире и хочу поделиться опытом и советами: как выбрать бригаду для ремонта и на что обратить внимание, чтобы потом не жалеть о сделанном выборе.
Вот 8 моментов, на которые я советую обратить внимание:
1. Не гонитесь за дешевизной
Рынок диктует свои правила, и у вас вряд ли получится найти классного специалиста или бригаду, кто согласится сделать ремонт раза в два дешевле рынка. У всех есть семьи, дети хотят есть, а жены — съездить летом на море.
Обычно бригадир или компания, с которой вы договариваетесь на работу, привлекает своих работяг и делает это в рамках оплаты, на которую вы договорились. Чем ниже стоимость, тем меньше они платят рабочим и тем меньше будет у них выбор из действительно проверенных специалистов. Бригадир от своей части вряд ли будет "отщипывать", просто наймет рабочих попроще или вообще тех, у которых опыта нет.
Результат не заставит себя ждать: экономия аукнется дважды. Во-первых, есть риск, что придется нанимать новых рабочих, которые все-таки сделают стены ровными, а сантехнику — рабочей. Во-вторых, стоимость материалов, которые придется покупать для переделок, зачастую гораздо выше, чем стоимость всех работ.
Забавно смотреть на владельцев квартир за несколько десятков миллионов рублей в моем ЖК, которые из-за экономии в 1-2 тысячи рублей за метр на ремонте, вынуждены переделывать все с нуля. Посмотрите, как смонтирована сантехника ниже. Оно вам надо?
2. Не верьте тем, кто обещает сделать ремонт в супер-короткие сроки
Я понимаю, все хотят переехать поскорее. Не охота платить за съемную квартиру или надоела старая. А еще ипотека! Но если вы думаете, что ремонт сделать реально за 1 или 2 месяца (имею в виду полный цикл: демонтаж стен, черновой ремонт, стяжка, электрика, сантехника, чистовой), ты вы сильно заблуждаетесь.
Для такого объема работ на 2х-комантную квартиру нужно от 4 месяцев, чтобы сделать все согласно технологиям, дать высохнуть стенам, особенно в зимний период. Некоторые прорабы, чтобы урвать контракт, идут на хитрость, обещая сделать все максимально быстро. Ведь вы же так хотите это услышать!
Вот еще пример. Хотели сделать быстро и недорого. В итоге стены завалились, весь ремонт начинается заново.
3. Выбирайте по отзывам друзей, знакомых, соседей
Да, это довольно очевидная рекомендация, но она работает. Свою бригаду я искал только спрашиваю своих товарищей, кто недавно делал ремонт, посоветуют ли они свою бригаду. Можно спросить у знакомых через соцсети. Написать пост довольно просто, уверен, с вами с радостью поделятся рекомендациями. Многие бригады не дают рекламу, а работают только благодаря сарафанному радио. Используйте его!
4. Встречайтесь с разными бригадами и задавайте вопросы
Выбирая бригаду, я встречался с 6ью бригадирами. Из которых выбрал одного.
Интересно, что все предложения, которые я получил, были разными: по этапам оплаты, стоимости. Кто-то хотел заведомо много денег на работу, а кто-то не включал в смету работы, которые могут всплыть по ходу и удорожить проект. А кто-то вообще предлагал начать работать с оплатой за "нормативный час", не указывая общую стоимость работ. Наверное, встречаться с 10 и более бригадами нет смысла, но несколько встреч помогут вам понять реальный объем работ в вашей квартиру, ценообразование и общую стоимость ремонта.
5. Запросите подробную смету на материалы
Стоимость работ состоит не только из стоимости работ бригады, но также из стоимости материалов. Обычно стоимость оценивает бригадир или сметчик, исходя из проекта, объема работ. Будет обидно на середине ремонта понять, что у вас не хватает денег сделать стяжку или купить плитку и потом полгода копить. Более того, наличие подробной сметы даст возможность понять, насколько бригадир ответственно относится к делу и насколько вы ему интересны как клиент. Также сможете понять, выгоднее ли закупать материалы через прораба или делать это самому. Цены на материалы легко сравнить в Интернете.
Если вам интересно, я могу написать о том, из чего должна состоять стандартная смета на ремонт. Напишите об этом в комментариях!
6. Разбейте работы на этапы, к которым привязана оплата
Обычно работы состоят из демонтажа стен, чернового ремонта (стяжка, коммуникации, электрика), чистового и финальных штрихов (например, установка светильников, карнизов, фильтров на воду).
Четко разбейте работы на эти этапы, укажите сроки и стоимости каждого этапа, чтобы у вас было понимание за что платить, а за что — нет. Это поможет вам планировать свои расходы.
7. Заключите договор
Здесь все довольно очевидно. С договором работать лучше, чем без него. Понятно, что если прораб исчезнет со стройки, договор вам особо не поможет в поисках, но он придаст официальности и сделает отношение к работе бригадира более ответственной. По крайней мере, его паспортные данные указаны в договоре. Ответственность как-никак.
Шаблон договора можно легко найти в Интернете. Не забудьте прописать там этапы и сроки ремонта (см. выше), чтобы была возможность ткнуть в них пальцем. И возможно потребовать компенсацию.
8. Изучите основные этапы ремонта, чтобы вам было понятно, как принимать работы.
Понятно, что вам не нужно идти в техникум или изучать все СНИПы. Но вы должны в целом понимать, что значит качественно выполненная работа, а что значит - халява. Проще прочитать несколько таких статей, чем учиться потом на собственных ошибках.
Если у вас есть еще мысли, на что стоит обратить внимание при ремонте, напишите их в комментариях ниже. Ну а если вам показалась эта тема интересной, нажмите лайк, чтобы я поделился другими советами.
Успехов вам в ремонте!