Зачастую бывает сложно найти офис с удобным месторасположением. В этом случае стоит рассмотреть вариант с работой из дома. Жилую квартиру реально превратить в аналог коммерческой недвижимости при соблюдении ряда условий. Преимущество данного варианта заключается в том, что за аренду платить не придётся.
ГородКвадратов.ру рассказал, можно ли использовать квартиру под офис и что для этого нужно.
Можно ли использовать квартиру как офис
Пользоваться жилым помещением в качестве офиса закон разрешает, если:
- частное лицо, планирующее заниматься предпринимательством из дома, является собственником недвижимости;
- коммерческая деятельность не будет нарушать интересы владельцев соседних апартаментов;
- собственник жилья будет пользоваться им в качестве индивидуального предпринимателя или для осуществления профессиональной деятельности (законом последнее понятие не раскрывается).
В жилом помещении нельзя организовать промышленное производство. В реальности осуществить эту задумку в обычной городской квартире трудно. Конвейер для производства кондитерских изделий в промышленных масштабах в ней установить невозможно, а вот мини-пекарню запустить реально.
На дому можно открыть мастерскую по пошиву одежды, студию дизайна, ремонтировать компьютеры или другую технику. Главное, чтобы бизнес не нарушал интересы других жильцов.
Кто может пользоваться жилплощадью как офисом
Превратить квартиру в офис могут люди, работающие внештатно, те, кто занимается репетиторством, фрилансеры, представители творческих профессий. Изменения статуса недвижимости в этом случае, перевода её в нежилой фонд, не потребуется.
Открытие в квартире магазина, сдача её в качестве офиса юридическому лицу повлечёт за собой необходимость перемены назначения.
Человек, желающий сделать из своей жилплощади место для работы, должен заручиться согласием соседей. Своё одобрение должны дать все собственники соседних апартаментов. Согласие требуется только для официального изменения статуса недвижимости. Это значит, что в квартире будет выполнена перепланировка, организована зона для приёма клиентов, входная и рабочая.
Какие документы требуются для перевода недвижимости в нежилой фонд
Чтобы перевести жилплощадь в нежилой фонд, необходимо написать соответствующее заявление и подать его в орган местного самоуправления. К нему прилагается следующая документация:
- Свидетельство о праве собственности (оригинал или нотариально заверенная копия).
- Техпаспорт.
- Поэтажный план строения.
- Проект предстоящей перепланировки.
На рассмотрение такого заявления закон отводит срок в 1,5 месяца. Если решение положительное, владелец получает подтверждающую бумагу и на её основании выполняет переустройство жилплощади.
В большинстве случаев личные офисы организуют в квартирах, расположенных на первых этажах.