Здравствуйте уважаемые читатели Яндекса. Хочу представить Вам свои соображения на счет того как приобрести квартиру примерно за 15% стоимости+ 32 000 рублей с расчетами и примерами! Данный способ подойдет, например для приобретения жилья для Ваших детей, так сказать, на вырост.
Для этого нужно 3 критерия:
1.Собственные накопления 15% от стоимости квартиры
2. Иметь постоянное место жительства
3. Официальный заработок. (не ип)
Если у вас все это есть, то я Вас поздравляю, это предложение вам подходит.
Рассмотрим на конкретном примере однокомнатной квартиры в Новосибирске стоимостью 1 750 000 рублей .
15% - 263000-первоначальный взнос.
Остаток необходимо добрать в ипотеку, а именно 1 487 000 на 25 лет.
Платеж по ипотеке составит 14100 в месяц ( расчет произведен по ставке 10.6% годовых, для молодой семьи ставка будет ниже ).
Теперь о том, как свести платеж к нулю:
Сдача в наем подобной меблированной квартиры в пределах 12000 рублей, то есть 85%, а значит Ваш реальный платеж составит 14100-12000=2100 рублей в месяц (коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик).
Путем нехитрых подсчетов согласно действующему законодательству (Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке) вы получите вычет 13% от 1 750 000 =234 000 рублей + 13% с выплаченных Вами % по ипотеке, а именно 13% от 2 800 000 = 364 000 рублей
Считаем все вместе:
360 000 рублей первоначальный взнос.
25 лет *12 месяцев *2100=630 000 рублей.( напомню 14100 платеж - 12000 наем = 2100). Расходы кончились теперь о доходах:
Возврат 234 000+364 000=598 000 рублей
Итог 598 000-630 000= -32 000 рублей то есть квартира для ваших детей обойдется Вам в 32 000 рублей + 15% стоимости квартиры! Вот такая нехитрая арифметика. Кстати при получении ипотеки под более низкий процент, срок ипотеки можно уменьшить до 15- 20 лет.
Уважаемые читатели расчеты произведены примерно, но по вполне реальным суммам, хотя для отдельных регионов могут отличаться! Надеюсь Вам было интересно! Пишите отзывы, ругайте, хвалите или просто попробуйте порассуждать прав я или нет, очень хочется узнать Ваше мнение!
С уважением с Вами был Максим и его информация к размышлению !