Итак, вы решили продать квартиру, посмотрели цены на Циане, вывели среднюю, добавили немного на торг, а может и сразу по верхней планке поставили. Разместили и ждете. Знакомо? Ждете звонков, а в ответ тишина. А вы не думали, что остальные сделали то же самое - все выше, выше, и выше...
Технологии Homeapp помогают нам видеть и оценивать, по каким ценам квартиры выходят на рынок, как меняется цена, при какой цене они уходят с рынка и как долго были в продаже. Это позволяет нам сразу говорить актуальную цену и прогноз срока продажи. Мы ко всему подходим со стороны цифр. Цифры, аналитика – это весомый аргумент, он без эмоций показывает реальную ситуацию, с ней можно лишь согласиться или нет.
Сегодня смотрим на район Академический, например,
сколько стоит 2-комн. кв-ра площадью 60 кв.м по адресу ул. Профсоюзная, д. 5/9
- Характеристика дома – 1957 года, кирпичный, 8 этажей,
- Район – Академический, 3 минуты до м. Академическая
- Плюсы местоположения – один из самых престижных и экологически благоприятных для проживания районов Москвы, в пешеходной доступности несколько школ, в том числе известные и рейтинговые школы № 1543 и № 45. Большая площадь озеленения, рядом парк Усадьба Черемушки-Знаменское. Развитая социальная и медицинская инфраструктура, более 30 научно-исследовательских институтов.
Мы проанализировали предложения в аналогичных домах.
На основе анализа текущего рынка и истории продаж, рыночный диапазон цен на квартиру составляет от 205 до 241 тыс. руб за кв.м, или от 12.3 до 14.5 млн руб. В этом диапазоне можно выставлять квартиру на продажу. Оптимальная цена начала продаж – 13,5 млн руб., в этом случае прогнозный срок продажи составляет 2 месяца.
На графике приведена оценка зависимости сроков экспозиции от цены в рекламе, рассчитанная на основе исторического объема спроса со стороны покупателей и уровня конкуренции. Модель не учитывает качество рекламных материалов и продвижения, готовность документов к сделке, состояния квартиры, а также множество других параметров, влияющих на срок продажи и финальную цену.
Аналитика рынка
Для оценки текущего уровня цен и объема спроса на данную квартиру, мы проанализировали данные по текущим предложениям и ушедшим объектам в схожих домах в выбранном районе.
Проданные объекты. По нашим оценкам за рассматриваемый период* в выбранных домах было продано 28 аналогичных объектов. Средняя цена за кв.м составила 220 тыс. руб. Рыночный диапазон цен – от 205 до 241 тыс. рублей за кв.м.
Текущие предложения. На дату составления отчета в продаже находится 16 предложений схожих объектов. Средний диапазон цен предложений – от 226 до 289 тыс рублей за кв.м. Более 75% текущих предложений находятся в продаже более 6 месяцев.
Сроки продажи. На одного покупателя в квартал приходится 3.3 предложений на продажу, при этом в среднем по Москве – 2.6. Уровень конкуренции за покупателей – высокий. Средний срок продажи на текущем рынке составляет 9.8 месяцев.
В чем плюс системы оценки для риелторов? Весь процесс оценки занимает 10 минут. Быстрая точная оценка – выше вероятность быстрой продажи. Больше продаж – выше доход.
Если вы хотите провести оценку собственной квартиры, оставляйте заявку на сайте - https://homeapp.ru/sell
* – для оценки мы используем данные с 01 июля 2018 г.
** – отчет актуален на 05 декабря 2019 г.
Примечание. Для оценки квартир эксперт использует внутреннюю систему оценки квартир Homeapp.Analytics, основанную на технологии обработки массивов больших данных и искусственного интеллекта. Программа ежедневно мониторит объявления на основных площадках, смотрит сроки экспозиции, цену ухода продаваемых объектов, динамику цен, соотношение спроса и предложения и множество других параметров. По каждому объекту эксперт быстро готовит отчет и передает его клиенту.
Понравилось? Ставьте лайк!
И подписывайтесь на наш канал Homeapp-недвижимость
Интересно узнать про ситуацию в других районах? Пишите в комментариях, и мы расскажем о нем.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как выбрать квартиру в район Аэропорт и Сокол
Интерактивная карта - где в Москве купить квартиру до 10 млн руб?