На протяжении 5 лет подрабатывала сторожем в садоводческом товариществе. Коллектив маленький, происшествия не утаишь. По образованию юрист, но уже 7 лет на пенсии. Насмотрелась на обманутых людей. В ближайшее время собираетесь делать покупку – прочитайте статью. Рассказываю, на какие ухищрения идут дачные аферисты.
1. Председатель
Первое лицо, которое необходимо опасаться это председателя дачного товарищества, если он предлагает выкупить заброшенный огород у него. По итогам такой сделки вы станете только «счастливым» обладателем книжки садовода. В большинстве случаев у участка есть законные владельцы. Председатель не обладает правом распоряжаться землей. Если участок приватизирован, то распорядится им вправе только собственник. Не приватизированной землей – районная администрация.
2. Липовые документы
Покупая неухоженный огород легко нарваться на поддельную доверенность. Как правило, представляют документ знакомые собственника, которых он якобы уполномочил на сделку. Нечистые на руку люди прикарманивают деньги. Узнав, собственник обращается в суд с требованием вернуть дачу. Иск удовлетворяется. А покупатель остается без денег и дачи. Поэтому, если выбор пал на заброшенный участок, крайне внимательно проверяйте документы, если продавец действует по доверенности.
3. Без намерения продать
Мошенники арендуют дом, скажем на месяц. За это время они находят покупателей на него. У таких объектов всегда подозрительно низкая цена. Но аферисты сочиняют легенду о срочной операции, больной родственнице. Покупатель дает задаток. Через день приходит новый покупатель, и он снова берет аванс. За месяц мошенники могут получить задатки от трех-четырех человек.
4. Позарился на соседский участок
Распространенная афера, когда помимо своей земли продается соседская территория. Это возможно если соседом не была проведена процедура межевания границ. Тогда у проворных соседей получается при приватизации отхватить львиную долю соседской земли. Добросовестный сосед вправе отсудить свою часть и покупатель рискует остаться без оплаченной части огорода.
5. Дача не пригодна для проживания
С осторожность следует приобретать дворцы, которые были выстроены в начале 90-х. По большей части они находятся в аварийном состоянии.