Когда наступает самый важный момент в жизни - покупка нового жилья, нам приходится обращаться в агентства недвижимости, чтобы опытные риэлторы смогли учесть все риски при покупке объекта. И всё это юридическое сопровождение стоит не маленьких денег, но так как мы покупаем себе жилье в основном один раз и на всю жизнь, то и не советую на этом экономить. НО! Далеко не все могут позволить себе отвалить приличную сумму на комиссию риэлтора. Вот для тех, у кого совсем лимит с деньгами - я хочу вам дать несколько советов, как проверить самому понравившийся вам объект и самостоятельно провести сделку. Если вы решили сотрудничать напрямую с продавцом, то перед тем как вносить аванс продавцу за квартиру:
Первым делом заказываем в МФЦ по адресу квартиры выписку из ЕГРН на своё имя, в основном готовится она три рабочих дня, услуга платная - 450 рублей вместе с комиссией. При получении смотрим нет ли каких либо обременений или запретов на сделки.
Если всё хорошо и квартира без обременений, то следующий этап - заказать вместе с собственником в МФЦ выписку из домовой книги, чтобы посмотреть на наличие прописанных в ней людей, если есть прописанные - заставьте собственника выписать всех на момент сделки.
Обязательно закажите в МФЦ опять же в присутствии продавца - архивную справку! по данной квартире, по ней вы сможете отследить всех когда либо прописанных и выписаных людей, это вам нужно, чтобы вы видели кто был прописан и когда был выписан для исключения проблем с лицами, которые просто на данный момент могут находиться в местах лишения свободы - это как пример.
Следующий момент риска, на который я бы хотела указать, если в документах основаниях приобретения указано,, наследство,,,, то нужно не полениться и вместе с собственником сходить к тому нотариусу, который оформлял вступление в наследство и попросить у него справочку об отсутствии других наследников.
Не маловажный момент! Если вы оформляете сделку через МФЦ по договору в простой письменной форме (его же могут составить сотрудники МФЦ, услуга платная в пределах 3000 рублей), то обязательно затребуйте с продавца - справки с психо- и нарко- диспансера.
И заключительный момент-обязательно запросите справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Всего вам хорошего, надеюсь буду вам полезна.