Последствия приобретения жилья на материнский капитал

В соответствии с законом материнский (семейный) капитал является дополнительной мерой государственной поддержки семьям имеющим детей.

В соответствии с законом приобретение жилья с использованием средств материнского капитала влечет возникновение долевой собственности членов семьи (супруга, супруги, детей) на приобретенное (построенное) жилое помещение.

Если договор на основании которого приобретается жилое помещение заключен одним членом семьи (супруг, супруга), на него возлагается обязанность в течение определенного срока оформить помещение в общую долевую собственность в течение определенного срока.
На практике часто такого оформления в общую долевую собственность не происходит по различным причинам.
Однако и в таком случае признается, что указанное помещение является долевой собственностью всех членов семьи.

Для продажи такого помещения необходимо согласие всех членов семьи, в том числе детей, а также органов опеки и попечительства.
Соответственно в случае неполучения согласия всех участников долевой собственности (всех членов семьи), а также органов опеки и попечительства существует огромный риск признания такой сделки недействительной и как следствие возврат покупателем помещения продавцу.
К сожалению, в случае признания сделки недействительной, покупатель не может требовать возврата уплаченных денежных средств пока продавец не вернет денежные средства.
Таким образом, при возможном приобретении любых жилых помещений необходимо выяснять в том числе не было ли оно ранее приобретено с использованием средств материнского капитала.