На просторах интернета много сведений о межевании. К сожалению в силу ряда причин, эти сведения недостоверные. Статьи написаны несколько лет назад и с тех пор не обновлялись, а ведь за эти годы законодательство изменилось. Кроме того статьи писали исключительно для продвижения сайта в поисковой выдаче, пренебрегая сутью вопроса. Но основная причина заключается в том, что статьи писали специалисты по рекламе, не являющиеся профессионалами в кадастровой деятельности и не владеющие вопросом.
В Федеральном законе № ФЗ-218 описано, что такое межевой план, в приказе МЭР №921 указаны требования к его изготовлению. Эти документы объёмные и сложные для восприятия так как составлены для кадастровых инженеров и по своей сути являются инструкцией. Непрофессионалам сложно в них разобраться. В этой статье постараемся понятным языком объяснить — межевание земли, что это такое и сколько стоит.
Что такое межевание
это установление и определение координат земельного участка, согласование его границ, вычисление площади и изготовление межевого плана. Результатом межевания является межевой план, в бумажном виде и в форме электронного документа в виде XML-файла.
Межевой план в бумажном виде является документом, понятным для восприятия и может быть использован при восстановлении границ земельного участка, решении земельных споров, предоставления в суде и др.
Межевой план в форме электронного документа могут прочитать немногие специалисты. Он заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и служит исключительно для кадастрового учёта.
Зачем нужно межевание
Правообладатели, продавцы и покупатели участков проводят межевание, преследуя две основные цели:
Во первых, для вычисления точной площади земельного участка. Это необходимо для совершения сделок с участками (купля-продажа, дарение, наследство, передача в залог и др.), для получения разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию, а также для правильного определения кадастровой стоимости и определения налога на имущество (больше нужно государству нежели собственнику).
Во вторых, для гарантии неприкосновенности прав на свой земельный участок. Так при межевании границ определяются их точные координаты. Они вносятся в базу реестра недвижимости (ЕГРН) для учёта и постоянного хранения. Это позволяет восстановить на местности границы участка даже при утере межевых знаков или демонтаже забора. В случае, если соседи сместят забор на вашу территорию вы легко восстановите его правильное местоположение и докажете свою правоту:
Виды межевых планов:
- образование участка из земель государственной собственности
- уточнение границ участка
- раздел участка
- объединение участка
- перераспределение участка
- выдел участка (раздел с изменённым остатком)
- исправление реестровой ошибки
Этапы проведения межевания:
- сбор исходной документации описывающей местоположение и размеры участка, а также подтверждающей права на него
- согласование границ со смежными землепользователями
- геодезическая съёмка или определение координат
- камеральная обработка геодезических измерений и вычисление площади
- изготовление межевого плана
Кто вправе выполнять межевание в 2020 г.
Сделать межевание самому нельзя. Эту работу выполняют только кадастровые инженеры. Для её выполнения необходимо обладать специальными знаниями в области проектирования, права и геодезии. Чтобы получить право на формирование межевого плана земельного участка необходимо получить специальное образование, затем в течении 2-х лет пройти стажировку и сдать квалификационный экзамен. Узнайте подробней кто такой кадастровый инженер и на что обратить внимание при его выборе.
Чтобы получить больше информации, посетите наш сайт: https://estate-cadastre.ru/
