ЗИЛАРТ – нашумевший новый жилой комплекс в Москве бизнес-класса. Он впечатляет своей площадью, архитектурными инновациями, но так ли хорошо этот район для жизни, как сулит этот проект? Специалисты нашей студии, разрабатывая дизайн-проекты некоторых квартир в ЗИЛАРТ столкнулись с рядом специфических строительных нюансах, о которых многие и не подозревают. В ходе работ мы изучили все подводные камни и знаем всю «кухню изнутри», поэтому хотим поделиться своим опытом и особенностями ЗИЛАРТ с теми, кто ищет свое комфортное место для жизни.
Месторасположение
Первое, на что мы обратили внимание – это, естественно, месторасположение. И здесь разработчики не прогадали. Месторасположение более чем удачно, и вот почему:
1. Район располагается на третьем транспортном кольце с удобной транспортной развязкой. От старого завода ЗИЛ не осталось и следа, район застраивается по современным архитектурным стандартам, все объекты, попадающие в радиус застройки – новые и имеют логичную, продуманную инфраструктуру.
2. Внутренняя часть жилых домов – полностью закрыта и обустроена. Двор охраняется и доступ во двор имеют только жильцы дома и их гости. Тут есть и просторная детская площадка, и дорожки для прогулок, и место для барбекю и занятия спортом. Важно, что во дворах домов отсутствует парковка, она находится под землей, это и безопасно, и практично, и эстетически выглядит уютно и аккуратно.
3. Первые этажи домов отведены для магазинчиков, арт-пространств, кафе. Это создает тоже атмосферу «своего» микроклимата, когда все что нужно – под рукой.
4. Вокруг жилых домов инфраструктура также продумана – есть и детские сады, и школы, которые уже работают. Для любителей шоппинга и активного образа жизни – гипермаркеты, ледовая и хоккейная арена. А для любителей спокойного отдыха – просторный парк с озелененными зонами.
Ок, а что внутри домов?
Несмотря на то, что при выборе новостроек месторасположение и инфраструктура имеют значение, самым передовым остается то, что же ждет нас внутри дома?
Планировка
Нельзя не отметить, что планировка каждой квартиры в ЗИЛАРТ, будь то самый маленький метраж или роскошные многокомнатные апартаменты, продумана настолько логично и правильно с точки зрения архитектурных норм, что можно уже на этом этапе избежать головной боли с перепланировками. Нет никаких колон, коробов, дырок, перемычек или того, что могло бы в будущем помешать расположить всю необходимую мебель и фурнитуру, или что могло бы «съесть» пространство и остаться незадействованными. Проект, который был представлен на бумаге полностью соответствует тому, что мы видим реальности, когда попадает в квартиру.
Высота потолков – 3,40 метра. Это позволяет сделать полы с подогревом, многоуровневые потолки, в общем разгуляться, и при этом не терять драгоценные квадратные метры.
Что касается коммуникаций – они сделаны так, что есть несколько стояков и несколько выводов. Это позволяет свободно размещать санузлы, кухню без привязки к какому-то конкретному углу и месту. Если свободная планировка, которую предлагают застройщики, действительно существует, то она должна быть именно такой.
Из чего построен дом?
Учитывая, что по проекту дома ЗИЛАРТ относятся к бизнес-классу, то вполне ожидаемо, что они будут выполнены из дорогих и качественных материалов. В нашем случае – это дорогой кирпич немецкого производства, окна в пол, стеклопакеты от лучших поставщиков рынка. Благодаря этим материалам, дом защищен и снаружи, и внутри, не говоря уже про эксклюзивный экстерьер, который делает каждый дом индивидуальным и непохожим на другие новостройки Москвы.
С какими особенностями мы столкнулись при работе?
Самое первый нюанс кроется в том, что все квартиры должны быть обязательно звукоизолированы. Т.е. в свою смету можно смело включать и этот этап работы. Застройщик обязует во время ремонта произвести звукоизоляцию не только стен, которые примыкают к соседним квартирам, но и провести аналогичные работы с потолком и полом.
Внимательно читайте свой договор, потому что в нем всегда много нюансов.
При создании проекта электрики и вентиляции нужно привлекать к работе над проектом работников из штата застройщика. Это условие также является обязательным. Только эти рабочие могут согласовать и утвердить проект, и это важно учесть, поскольку штат таких работников невелик, а спрос на их услуги пропорционален количеству квартир в доме, согласование может не только затянуться, но и повлечь за собой затяжную паузу на стройке, как это произошло в нашем случае.
Цена вопроса
Самая маленькая квартира (то есть, однокомнатная) в ЗИЛАРТ стоит от 8 миллионов рублей. Ценообразование на трехкомнатные квартиры начинается от 16 миллионов рублей. Важно понимать, что цена также будет зависеть не только от площади помещения, но и от предпочитаемого этажа проживания и вида из окна.