Об этом никогда не расскажут продавцы курсов по торгам банкротов. Это вы узнаете только непосредственно на своём опыте, если конечно захотите его приобрести в данном направлении.
Ниже приведённые причины могут влиять на результ торгов, снижение прибыли, увеличение времени сделки.
1. Большой процент плохого имущества
Под словом "плохое" я тут понимаю неликвидное, морально устаревшее, технически неудовлетворительное состояние имущества. Если взять должника юр. лицо, то там часто техника работает на "износ", причем меня ответственных лиц за неё, соответственно это приводит к плачевному техническому состоянию. Так как процедура банкротства может длиться 3 года и более, за это время можно снять с авто например хорошие детали и поставить более изношенные. По закону во время банкротства имущество может сдаваться в аренду, где тоже будет использоваться на максимум возможностей.
2. Коррупционная составляющая
Закон "О несостоятельности (банкротстве)" ФЗ 127 хорошо защищает все стороны от обмана и мошеничества, но на деле в российских реалиях часто встречаются торги под конкретного человека или организацию. Когда заранее с КУ есть сговор подтосовать различными незаконными способами результат торгов, в нужную ему пользу. Также идти на всякие ухищрения может помощник КУ и ответственный хранитель имущества. Даже есть схемы где в сговоре с КУ участвовали площадки на которых проводились торги. Судя по статистике доказать нарушение можно примерно в 30-40% случаев. Со стороны закона всё хорошо, но есть много технических моментов в онлайн торгах, которые очень тяжело зафиксировать, чем и пользуются те, кому это нужно.
3. Удалённость лотов
Лоты разбросаны по всей России. На начальном этапе, особенно когда начинаешь работать из маленького города России, где мало должников, в том числе и в области, то нужно расширять географию, но тут возникает дилемма, когда нужно ездить на осмотры лотов за 100+ км и чтобы найти понравившейся лот нужно потратить много сил, времени и денег. Выход конечно есть- искать удалённых исполнителей для этого. Если с осмотром всё понятно, написал человеку заплатил 1000 руб., он съездил прислал фото и видео. В дальнейшем лот после выигрыша нужно будет забирать, оформлять, хранить и продавать, в таком случае нужен человек с высоким уровнем доверия, так как он будет подписывать документы в сделке.
4. Нельзя проверить работоспособность имущества
По закону вам обязаны предоставить доступ к имуществу для его осмотра в том числе с помощью фото и видео фиксации, но в законе не написано что кто-то должен демонтсрировать работоспособность. Поэтому на моём опыте в 80% случаев, можно определить работоспособность только по вторичным признакам. На автомобилях часто отстутсвуют аккумуляторы и ключи, оборудование может быть обесточено, в квартире могут жить собственники и доступ туда будет ограничен.
5. Не действуте закон "О защите прав потребителей"
Если говорит простым языком ФЗ №127 это специальный закон который регулирует все отношения в процедуре банкротства от начала и до конца. Он не должен противоречить другим федеральным законам, а также Конституции РФ, но может иметь свои нормы и правила. Поэтому выигранное и полностью оплаченное имущество вернуть должнику нельзя, так как об этом в законе чётко, не сказано, но после выигрыша вы подписываете договор купли-продажи, а после полной оплаты акт приёма-передачи. В акте-приёма передачи будет написано: "Покупатель не имеет претензий к состоянию передаваемого имущества".
6. Частые случаи намеренной порчи имущества
На любом этапе банкротства имущество могут повредить, снять запчасти или вообще разобрать. Были случаи когда уже после выигрыша и оплаты имущества, разбирали технику специально, прятали двигатель, колёса и т.д., а после торгов собирали всё обратно.