Как оценить строителей?

Выбор исполнителя строительно-ремонтных работ – судьбоносное решение. Цена ошибки в данном случае крайне высока: финансовые потери, потеря времени, сил и нервов. Как не прогадать и выбрать действительно профессионального, добросовестного и исполнительного подрядчика?

Этот алгоритм поможет Вам сделать правильный выбор.

Распечатайте наш алгоритм и возьмите его с собой на первую встречу со строителями.

Стоимость работ

Перечень всех видов работ с точными объемами и твердой стоимостью должен быть перечислен в Приложении к основному Договору. Подрядчик гарантирует, что учел все работы, чтобы сделать ремонт по СНИП и ГОСТ. Если фактические объемы/размеры после заключения договора будут отличаться от согласованных, подрядчик готов взять затраты на себя.

Перечень всех видов работ с точными объемами и твердой стоимостью должен быть перечислен в Приложении к основному Договору.

ВНИМАНИЕ! Подрядчик гарантирует условиями договора отсутствие дополнительных затрат на черновые и чистовые материалы.

Вы получаете два списка – с черновыми и чистовыми материалами, требуемыми для выполнения ремонта. После согласования и утверждения списки становятся официальными Приложениями к основному Договору с пометкой, что объемы и цены не подлежат изменению.

Дизайн-проект

Разработка проектной документации занимает от 1,5 месяцев, учитывайте это при планировании.

Дизайн-проект включен в стоимость работ или подрядчик готов дать скидку в 50% на его составление

Наличие дизайн-проекта дает Вам возможность объективно контролировать качество строительства и избежать споров. При необходимости Вы можете провести экспертизу проекта.

Перечень работ

Скрытыми в строительстве называются такие работы, качество исполнения которых практически невозможно проверить, так как они перекрываются последующими этапами ремонта (штукатурка, отделка и т.д.)

В стоимости работ подрядчика должны быть учтены скрытые работы. Проверьте, чтобы в перечень вошли:

1. Поклейка стеклохолста для подготовки стен под покраску

2. Шпаклевка в 4 слоя для подготовки стен под покраску

3. Разводка электропроводки в квартире согласно чертежам

4. Устройство стяжки пола до 100 мм с использованием фиброволокна для армирования.

5. Шумоизоляция пола согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП

6. Штукатурные работы

7. Возведение перегородок из пеноблоков с армированием каждого 3-го ряда блока.

8. Оштукатуривание всех оконных откосов

9. Установка подоконников из ПВХ, камня или дерева

10. Прокладка всех слаботочных сетей с установкой слаботочного щита (интернет, ТВ, антенна).

11. Установка всех межкомнатных дверей: работы+комплект дверей.

12. Разводка сантехники на гребенках FAR + необходимые материалы из сшитого полиэтилена PEX-A или REHAU.

13. Подготовка всех инженерных проектов для согласования с УК: электропроект. Однолинейная схема, проект водоснабжения.

Команда специалистов

Команда специалистов, которая превратит ремонт и строительство в удовольствие

Над Вашим проектом должна работать команда, в которую входят:

1. Менеджер проекта. Предоставляет информацию по текущему состоянию проекта и отвечает на ваши вопросы.

2. Прораб. Контролирует специалистов и следит за качеством работ.

3. Узкопрофильные специалисты на все виды работ: штукатуры, плиточники, маляры, электрики, сантехник.

Логистика

При любом ремонте самым дорогим являются нервные клетки

1. Подрядчик сам поставляет все чистовые и черновые материалы
Вид и стоимость всех материалов оговаривается до заключения договора. Поставки осуществляет служба снабжения подрядчика.

2. Подрядчик берет на себя переговоры со смежными организациями: Мосжилинспекция, Управляющая компания, Застройщик. Вы не тратите свое время на решение бюрократических вопросов.

3. В стоимости учтены погрузо-разгрузочные работы и вывоз мусора. Подрядчик готов гарантировать условиями договора отсутствие дополнительных расходов по этим статьям.

Отчетность

Вы контролируете ремонт, не отвлекаясь от повседневных дел.

1. Подрядчик готов присылать отчеты онлайн каждую неделю. Вы контролируете ремонт, не отвлекаясь от повседневных дел.

2. Подрядчик ведет график и несет ответственность за несоблюдение фиксированных сроков. Подрядчик должен указать в договоре ответственность за срыв сроков - % от стоимости работ за каждый день просрочки.

Гарантия

Вы должны иметь возможность посмотреть любой объект компании!

ВНИМАНИЕ! В договоре должна быть прописана гарантия на все виды работ не менее 5 лет!

В случае обнаружения недочетов подрядчик готов исправлять их за свой счет без споров и обсуждений.

Нужны хорошие строители?

Обращайтесь в архитектурно-строительную кампанию LUXER:
+7 (495) 226-44-11.

Вы можете посмотреть любой объект LUXER, который был сделан за последние 10 лет!

С радостью расскажем Вам более детально все нюансы нашей работы. На нашем сайте выложены примеры дизайн-проектов и выполненных ремонтов квартир, загородных домов, коммерческих объектов.