Распространенный вопрос от клиентов - возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса? Если возможно, как же это осуществить на практике?
Довольно правильный вопрос, поскольку реклама с такой программой периодически появляется и выглядит это довольно соблазнительно - без наличия своих собственных средств можно приобрести квартиру прямо сейчас. Разберемся как на практике все выглядит.
- воспользоваться кредитной программой банка без внесения взноса. Вот только подобное предложение встречается крайне редко. Зачастую требуют внесения минимум 10% своих средств ( или 5% при использовании материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса). Также на рынке первичного жилья бывают подобные программы. Другое дело, что зачастую, под отсутствием первоначального взноса, имеется ввиду внесение его посредством субсидии. Один из таких вариантов, в частности, с использованием средств материнского капитала.
- предоставить банку в качестве первоначального взноса дополнительный залог, под который будут предоставлены средства на взнос на покупку нового жилья. Одновременно с этим залогом, параллельно будет оформляться второй кредит на оставшуюся сумму покупки. Первый кредит, как правило, выдается на сравнительно небольшую сумму ( минимально достаточную для первоначального взноса по конкретной программе банка) и платится в течении первых 5-7 лет. Таким образом, первые годы, клиент платит два кредита. Важно отметить, что крайне редко у клиентов есть такая возможность, да и платить два кредита - довольно обременительно.
- получить кредит наличными и его использовать в качестве оплаты первоначального взноса. Это не самый хороший вариант, но к сожалению, бывают такие ситуации, когда ипотеку нужно оформить срочно и без отлагательств. Важно разумно продумать свой доход и возможность выплачивать не только ежемесячный платеж по ипотеке, но и потребительский кредит. Отметим, что многие банки дабы обезопасить себя и клиентов от чрезмерно высокой кредитной нагрузки, перед сделкой могут дополнительно проверить заемщика по БКИ. Эта проверка и может выявить новые оформленные кредиты. Мы категорически не советуем прибегать к данному методу и советуем реально рассчитывать свои силы.
- оформить ипотеку без внесения своих средств также возможно по отдельным объектам, позволяющим завысить их стоимость. Ситуации бывают различные. Например, продавец просит за свою квартиру денег меньше реальной стоимости объекта. Тогда реально оценить квартиру по рыночной цене. Банк считает сумму кредита именно от этой суммы. Разница между оценочной стоимостью и реальной, которую хочет получить продавец и станет для банка первоначальным взносом клиента. Стоит только отметить, что подобные схемы обычно проводят при расчетах через ячейку или аккредитив ( но это икслючение). При использовании ячейки подтвердить банку оплату взноса можно распиской. Что упрощает задачу при подобной схеме.
- один из реальных способов получить ипотеку без первоначального взноса - обратиться за помощью к профессионалу - ипотечному брокеру. Прекрасно ориентируясь в особенностях работы каждого банка, он поможет провести подобную сделку. Кончено, если для этого будет возможность с учетом конкретного объекта и программы банка.