По причине того, что очень много работаю с инвесторами, очень много времени уделяю отслеживанию динамики цен на недвижимость в СПб и анализу событий, которые влияют на эти цены.
Итак, давайте обсудим, что же произошло за последние 2 года и чего ждать от 2020 в плане цен на недвижимость.
2018. Объявлено о грядущих изменениях в 214ФЗ по части финансирования строек, анонсирована работа застройщиков через эскроу-счета. Эти новости мгновенно приводят к увеличению спроса на жилье, люди понимают к чему это приведет и стараются решить свои квартирные вопросы по старым ценам. Одно только это привело к росту цен на конец 2018 к +8-9% по первичному рынку, аналогично по вторичному.
2019. Первая половина года проходит под знаком надвигающихся изменений, которые должны вступить в силу 1 июля 2019. Повышенный спрос на жилье сохраняется вплоть до лета. Далее возвращается в нормальное русло и к концу года даже происходит некий провал по продажам. Но цены все равно растут за 2019 год, примерно +10% к уровню 2018 года. И тут на цену помимо изменений в финансировании строительства очень сильно повлияло еще несколько факторов. 20%(+2%) НДС, который ложиться на абсолютно все материалы используемые в строительстве. В 2019 году была поднята стоимость километра пробега по федеральным трассам в системе ПЛАТОН, значительно поднято. Что тоже легло дополнительными расходами в стройку. И добило все это ужесточение контроля за перегрузами у грузового транспорта. Все это, даже не смотря на упавший спрос на жилье, все равно привело к увеличению стоимости недвижимости в СПб по результатам года.
?2020?. Что же ждет нас в текущем году? Я в своих личных оценках, ориентировался на то, что цена по итогу года практически не изменится. Так как все основные факторы, которые подогревали цену последние два года, как мне кажется, себя исчерпали. Денег у потенциальных покупателей за эти два года больше не стало, спрос особо не растет, находится примерно на уровне доажиотажного. Но тут наткнулся на несколько статей, где не последние люди на рынке недвижимости СПб предполагают рост на стоимость недвижимости порядка 15% за год. Причин такого роста специалисты называют несколько: 1. Продолжающееся влияние эскроу-счетов, новой схемы финансирования. Так как происходит все достаточно плавно и на данный момент не более 50% объектов строится по новым правилам. За 2020 год это соотношение изменится, что приведет к очередному повышению. 2. Понижение ипотечных ставок. Оно уже произошло и эксперты ожидают еще некоторое их понижение. 3. На выступлении президента РФ к Федеральному собранию, было объявлено о дополнительном вливании денег в программу Материнского капитала. Планируется введение выплаты 460тр на первенца и 600тр на второго и более ребенка. Эти деньги по большей части будут тратиться на недвижимость, что безусловно может привести к повышению цен.
Итак, вот мои мысли на начало этого года. Как всегда, потенциальным покупателям я не рекомендую чего-то ждать. И если решили, что нужно покупать квартиру - действуйте. Потому что промедление в этом вопросе на месяц-два, могут привести к значительным финансовым потерям!
Я работаю со всеми новостройками СПб, звоните/пишите мне на номер +79112546563! Мы с Вами подберем Вам что-то подходящее и максимально выгодное именно для Вас! По новостройкам я работаю без комиссии!
Мои соцсети! Подписывайтесь!
https://www.instagram.com/mishabizim/
Поставьте лайк публикации, это очень мотивирует в работе над материалом!
